La rénovation énergétique des logements est une priorité pour atteindre nos objectifs climatiques et améliorer la performance énergétique du parc immobilier. Pourtant, son succès repose sur un facteur clé souvent négligé : la fiabilité des données du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Aujourd’hui, de nombreux propriétaires se retrouvent confrontés à des classements erronés, aux conséquences lourdes sur la valorisation de leurs biens et leur mise en location. Il est urgent d’agir pour sécuriser ces données et assurer une transition énergétique juste et efficace.
Une incertitude pesante pour propriétaires et locataires
Les interdictions progressives de location des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034 sont censées accélérer la rénovation du parc immobilier. Toutefois, des DPE incorrects faussent cette dynamique en imposant des travaux parfois inutiles ou en excluant du marché des logements qui ne le devraient pas. Cette situation crée une double pénalisation :
- • Pour les propriétaires, notamment les petits bailleurs, qui doivent engager des travaux non justifiés ou voir la valeur de leur bien chuter.
- • Pour les locataires, qui se retrouvent avec une offre locative réduite et des loyers potentiellement en hausse en raison de l’investissement supplémentaire demandé aux propriétaires.
Si la transition énergétique est nécessaire, elle ne doit pas se faire au détriment de la confiance et de la stabilité du marché immobilier.
Des mesures concrètes pour fiabiliser les DPE
Plutôt que de revoir le calendrier des interdictions de location, la priorité doit être donnée à la fiabilisation des données. Plusieurs solutions existent pour améliorer la précision et l’équité des DPE :
- • Centraliser et rendre accessibles les données des DPE : En consolidant une base nationale et en facilitant l’accès aux informations existantes, on éviterait les erreurs d’interprétation et les incohérences.
- • Pré-remplir les diagnostics grâce aux données disponibles : En s’appuyant sur des informations déjà collectées (factures énergétiques, matériaux de construction, plans cadastraux), les évaluations pourraient être plus homogènes et plus fiables.
- • Exploiter l’intelligence artificielle pour affiner les évaluations : En croisant différentes sources de données et en détectant les incohérences, l’IA permettrait de réduire considérablement les marges d’erreur des DPE.
- • Valoriser les diagnostiqueurs les plus compétents : Une certification renforcée et un suivi qualité des diagnostiqueurs permettraient d’assurer des évaluations plus précises et plus cohérentes sur tout le territoire.
- • Impliquer les propriétaires et locataires dans la vérification des DPE : En leur donnant les moyens d’accéder aux données et de signaler des incohérences, on renforcerait la transparence et la confiance dans le processus.
Une transition énergétique pragmatique et équitable
L’objectif de la rénovation énergétique ne doit pas être de sanctionner, mais d’accompagner.
Plutôt que d’ajouter de l’incertitude dans un marché déjà fragile, nous devons nous assurer que chaque décision repose sur des bases solides et justifiées.
Avec des outils adaptés, des bases de données fiables et une exploitation intelligente des technologies, nous avons l’opportunité de transformer la transition énergétique en une véritable réussite collective. Il est temps d’agir avec justesse, pour les propriétaires comme pour les locataires, et de garantir un cadre stable et équitable pour tous les acteurs du marché immobilier.
À propos de la plateforme Homapi :
Avec le lancement d’Homapi, EkologgIA, entreprise spécialisée dans la transition numérique et énergétique du secteur immobilier, propose le premier Carnet d’Information du Logement (CIL) en France axé sur la technologie, notamment l’intelligence artificielle. Grâce à sa marketplace et à ses fonctionnalités avancées, Homapi simplifie la mise en relation entre les particuliers et les professionnels du domaine sur la base de profils réciproquement qualifiés.