{"id":12072,"date":"2021-09-16T10:36:35","date_gmt":"2021-09-16T08:36:35","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=12072"},"modified":"2022-01-24T11:52:45","modified_gmt":"2022-01-24T10:52:45","slug":"innovation-korus-mesure-la-valeur-dusage-des-batiments-grace-a-son-outil-thesaurus","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2021\/09\/16\/innovation-korus-mesure-la-valeur-dusage-des-batiments-grace-a-son-outil-thesaurus\/","title":{"rendered":"Innovation : Korus mesure la valeur d\u2019usage des b\u00e2timents gr\u00e2ce \u00e0 son outil Th\u00e9saurus"},"content":{"rendered":"\n

A l\u2019heure o\u00f9 la rentr\u00e9e sonne le retour au bureau de millions de salari\u00e9s, Korus, expert en conseil et strat\u00e9gie, conception et r\u00e9alisation d\u2019espaces professionnels, a mis au point un outil innovant pour mesurer l\u2019efficacit\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent et optimiser sa rentabilit\u00e9 : Th\u00e9saurus. <\/p>\n\n\n\n

En effet, un am\u00e9nagement bien pens\u00e9 accro\u00eet la valeur d\u2019usage d\u2019un b\u00e2timent et apporte une meilleure rentabilit\u00e9 pour l\u2019entreprise. Il devient ainsi possible de mesurer le retour sur investissement des travaux \u00e0 r\u00e9aliser. <\/p>\n\n\n\n

 D\u00e9finition : <\/em>La Valeur d\u2019usage <\/em><\/strong>se d\u00e9finit par le gain que peut apporter l\u2019immeuble \u00e0 ses occupants. Elle correspond \u00e0 la valeur g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par tous les services et fonctionnalit\u00e9s offerts aux occupants par le b\u00e2timent et son environnement (exemples : emplacement, \u00e9nergie, espaces, bruit\u2026) <\/em><\/p>\n\n\n\n

 L\u2019outil Th\u00e9saurus permet de mesurer la performance d\u2019un b\u00e2timent en livrant aux commanditaires (propri\u00e9taires ou locataires) 3 m\u00e9triques : <\/p>\n\n\n\n

– Une estimation des gains de productivit\u00e9 inh\u00e9rents \u00e0 la r\u00e9novation du ou des b\u00e2timents. Cette mesure int\u00e9resse notamment le DRH. Des leviers concrets d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019exp\u00e9rience collaborateur sont en effet identifi\u00e9s (ce qu\u2019il convient d\u2019am\u00e9liorer pour gagner en confort et bien-\u00eatre). <\/p>\n\n\n\n

– Une \u00e9valuation mon\u00e9taire de la valeur d\u2019usage du b\u00e2ti, donn\u00e9e int\u00e9ressant au premier chef les dirigeants et le directeur financier. La valeur d\u2019usage apporte un \u00e9clairage compl\u00e9mentaire sur les \u00e9valuations standards des patrimoines immobiliers, en centrant la mesure sur les occupants et les \u00ab services \u00bb qu\u2019ils re\u00e7oivent au travers du b\u00e2timent. Cela permet d\u2019identifier le retour sur investissement des r\u00e9novations, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment les diff\u00e9rents leviers concrets qui vont permettra d\u2019accro\u00eetre la valeur d\u2019usage du b\u00e2ti. <\/p>\n\n\n\n

– Enfin, th\u00e9saurus permet de d\u00e9livrer une note (sur 20) qui positionne le b\u00e2timent au regard du r\u00e9f\u00e9rentiel th\u00e9saurus : il se situe ainsi en-de\u00e7\u00e0, au-del\u00e0 ou au niveau des standards de l\u2019immobilier tertiaire. Cette note permet tout \u00e0 la fois d\u2019objectiver les gains d\u2019une \u00e9ventuelle r\u00e9novation (progresser au regard de ce standard du march\u00e9), et de piloter les travaux d\u2019un patrimoine en aidant \u00e0 identifier les b\u00e2timents n\u00e9cessitant en priorit\u00e9 une r\u00e9novation. <\/p>\n\n\n\n

Comment cela fonctionne ? Th\u00e9saurus se r\u00e9alise en 4 \u00e9tapes : <\/p>\n\n\n\n

– Notre expert Th\u00e9saurus recueille et \u00e9tudie les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la compr\u00e9hension g\u00e9n\u00e9rale du b\u00e2ti (plans, effectifs\u2026) <\/p>\n\n\n\n

– Il r\u00e9alise un audit du b\u00e2timent, sur site, audit reposant sur 300 questions que structurent 6 grandes th\u00e9matiques : <\/p>\n\n\n\n

o Confort & Sant\u00e9 (performance thermique, nutrition, biodiversit\u00e9\u2026) <\/p>\n\n\n\n

o Accessibilit\u00e9 <\/p>\n\n\n\n

o Fonctionnalit\u00e9 & Ergonomie (am\u00e9nagement, flux, espace collaboratifs\u2026) <\/p>\n\n\n\n

o Services aux occupants (restauration, conciergerie\u2026) <\/p>\n\n\n\n

o Art & architecture <\/p>\n\n\n\n

o Qualit\u00e9 technique (maintenabilit\u00e9, pilotage\u2026) <\/p>\n\n\n\n

– Il analyse l\u2019ensemble de ces donn\u00e9es et r\u00e9dige le rapport d\u2019audit <\/p>\n\n\n\n

– Il le pr\u00e9sente aux commanditaires en leur apportant ses recommandations. <\/p>\n\n\n\n

Charles Marcolin, fondateur et P-dg de Korus : <\/strong>\u00ab En tant qu\u2019expert en am\u00e9nagement d\u2019espaces professionnels depuis 30 ans, Korus fait \u00e9voluer ses pratiques et ses outils pour mieux r\u00e9pondre aux attentes de ses clients et leur donner les moyens de mesurer plus efficacement le retour sur investissement de la r\u00e9novation de leurs environnements de travail. Un am\u00e9nagement optimis\u00e9 peut ainsi permettre de corriger des d\u00e9fauts structurels li\u00e9s \u00e0 l\u2019emplacement ou \u00e0 la conception du b\u00e2timent. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

Sebastien Nauleau, consultant workplace, expert valeur d\u2019usage : <\/strong>\u00ab Nous avons prouv\u00e9 la valeur ajout\u00e9e de cet outil en collaborant avec de grands comptes tels que Renault et la SNCF, et nous continuons \u00e0 le faire \u00e9voluer dans le cadre du HUB VIBEO qui rassemble de grands acteurs de l\u2019immobilier (Bouygues, BNP Paribas RE, St-Gobain, Gecina\u2026). \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

Voici des exemples de r\u00e9alisations : <\/p>\n\n\n\n

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SNCF \u2013 Lyon <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\"\"
Le Hangar \u2013 Korus Group <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ils l\u2019ont d\u00e9j\u00e0 test\u00e9 ! <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jean-Christophe Foucrit, directeur TGV Rh\u00f4ne Alpes <\/em><\/strong>: \u00ab Am\u00e9nager un espace n\u2019est pas qu\u2019un sujet de performance \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9conomique. C\u2019est bien plus que cela, et Th\u00e9saurus nous permet d\u2019en prendre conscience. Le bien-\u00eatre au travail des collaborateurs a de la valeur, humaine bien s\u00fbr, mais \u00e9galement de fa\u00e7on plus globale pour l\u2019entreprise. Investir dans l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un espace, c\u2019est en avoir l\u2019intuition. Avec Th\u00e9saurus, c\u2019est en avoir explicitement la d\u00e9monstration. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

Loraine Moiroud, Responsable de projets chez Goodwill management <\/em><\/strong>: \u00ab Membre du Hub Vib\u00e9o, Korus a contribu\u00e9 \u00e0 montrer que l\u2019am\u00e9nagement des espaces tertiaires, en participant \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du bien-\u00eatre des salari\u00e9s dans les espaces de bureaux, est un levier d\u2019optimisation majeur au service de la performance de l\u2019entreprise. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

A propos de Korus : <\/p>\n\n\n\n

Activit\u00e9<\/strong> : Expertise en conseil, conception et r\u00e9alisation d\u2019espaces professionnels <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9tiers<\/strong> : Conseil & Conception \u2013 R\u00e9alisation \u2013 Mobilier – Maintenance <\/p>\n\n\n\n

Date de cr\u00e9ation<\/strong> : 1991 <\/p>\n\n\n\n

Si\u00e8ge social<\/strong> : 139 Z.A du Vercors, 38140 La Murette <\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9sident Directeur G\u00e9n\u00e9ral et Fondateur <\/strong>: Charles Marcolin <\/p>\n\n\n\n

Implantations<\/strong> : 8 Directions R\u00e9gionales, 4 agences (pr\u00e9sence en Italie, Allemagne et Espagne). <\/p>\n\n\n\n

Chiffre d\u2019affaires<\/strong> : 168 M\u20ac <\/p>\n\n\n\n

R\u00e9f\u00e9rences Clients <\/strong>: Harmonie Mutuelle, Orange, Siemens, De Dietrich, Enedis \/ EDF, SNCF, Cr\u00e9dit Agricole, La Poste, Mutualit\u00e9 Fran\u00e7aise, IBIS, Kiko, Monop\u2019, Adidas, Sostrene Grene, Biocoop, Au Bureau, Factory&Co, Starbucks Coffee\u2026 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A l\u2019heure o\u00f9 la rentr\u00e9e sonne le retour au bureau de millions de salari\u00e9s, Korus, expert en conseil et strat\u00e9gie, conception et r\u00e9alisation d\u2019espaces professionnels, a mis au point un outil innovant pour mesurer l\u2019efficacit\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent et optimiser sa rentabilit\u00e9 : Th\u00e9saurus.  En effet, un am\u00e9nagement bien pens\u00e9 accro\u00eet la valeur d\u2019usage d\u2019un b\u00e2timent […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":12076,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[1286,1287,1285],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12072"}],"collection":[{"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12072"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12072\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12114,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12072\/revisions\/12114"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12076"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}