{"id":21603,"date":"2022-07-05T09:34:42","date_gmt":"2022-07-05T07:34:42","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=21603"},"modified":"2023-07-15T15:03:10","modified_gmt":"2023-07-15T13:03:10","slug":"passoires-thermiques-et-nouveau-dpe-quels-sont-les-enseignements-a-tirer-un-an-apres-sa-mise-en-oeuvre-exim-devoile-ses-chiffres-et-fait-le-bilan","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/07\/05\/passoires-thermiques-et-nouveau-dpe-quels-sont-les-enseignements-a-tirer-un-an-apres-sa-mise-en-oeuvre-exim-devoile-ses-chiffres-et-fait-le-bilan\/","title":{"rendered":"Passoires thermiques et nouveau DPE : quels sont les enseignements \u00e0 tirer un an apr\u00e8s sa mise en oeuvre EX\u2019IM, d\u00e9voile ses chiffres et fait le bilan"},"content":{"rendered":"\n

Un an que le DPE a vu le jour. Lanc\u00e9 pr\u00e9cipitamment, le DPE version 2021 a connu de s\u00e9rieux bugs. Le minist\u00e8re a revu sa copie entre-temps, et le groupe EX\u2019IM, en tant que leader du secteur, a aussi beaucoup travaill\u00e9 dessus, en mettant en place de nombreux process internes et webinars \u00e0 destination de ses professionnels. Devenu opposable, le nouveau DPE est aujourd\u2019hui fiable et a la capacit\u00e9 de donner une image claire du parc immobilier hexagonal. Quels enseignements tirer un an apr\u00e8s ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le groupe EX\u2019IM, acteur majeur du diagnostic et du contr\u00f4le en France, a pass\u00e9 \u00e0 la moulinette pr\u00e8s de 30.000 diagnostics r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 au sein de son r\u00e9seau. Les r\u00e9sultats sont plut\u00f4t \u00e9loquents. Car avec la loi Climat et r\u00e9silience, le DPE joue un r\u00f4le majeur : on ne lui demande plus seulement de renseigner sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique en cas de vente ou de location (une obligation, aujourd\u2019hui), mais de dire demain si le propri\u00e9taire peut augmenter son loyer, si une r\u00e9novation doit \u00eatre faite, ou m\u00eame si un logement peut \u00eatre lou\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

 \u00ab 1 an que le nouveau DPE a vu le jour, et apr\u00e8s plusieurs mois de r\u00e9ajustements, nous pouvons dire aujourd’hui qu’il est r\u00f4d\u00e9. Nous le savons, les \u00e9ch\u00e9ances de la loi Climat sont une sorte de compromis, entre ceux qui voulaient aller beaucoup plus vite, et ceux qui appelaient au r\u00e9alisme. Pour r\u00e9ussir \u00e0 relever le d\u00e9fi de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en France, certains freins restent \u00e0 lever comme augmenter les aides, car le reste \u00e0 charge est parfois trop important encore ; ou accompagner mieux les m\u00e9nages pour encourager \u00e0 une r\u00e9novation globale, davantage vertueuse, plut\u00f4t qu\u2019une r\u00e9novation mono geste comme on le voit avec MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Notre m\u00e9tier de diagnostiqueur est donc au coeur de la d\u00e9marche : de l’ex\u00e9cution du diagnostic \u00e0 l’accompagnement, demain, nous l’esp\u00e9rons, des m\u00e9nages dans leur parcours de r\u00e9novation. \u00bb <\/em>Pr\u00e9cise Yannick Ainouche, PDG d\u2019EX\u2019IM ; Pr\u00e9sident de la CDI Fnaim ; Administrateur de 3F Notre Logis. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

EX\u2019IM d\u00e9voile ses chiffres : 5 le\u00e7ons \u00e0 tirer du nouveau DPE <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9seau EX\u2019IM a ainsi men\u00e9 une \u00e9tude sur 28 909 DPE transmis \u00e0 l\u2019Ademe. L\u2019ensemble de ces DPE ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par 22 agences au sein de son r\u00e9seau, r\u00e9parties en France. Tous ces DPE ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s selon la nouvelle formule entr\u00e9e en vigueur au 1er juillet 2021. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Un logement sur six ne pourra pas augmenter son loyer d\u00e8s ao\u00fbt 2022 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans notre \u00e9chantillon, 16% des logements locatifs sont aujourd\u2019hui class\u00e9s en F (9,99%) et G (6,54%). Autant de logements o\u00f9 le loyer sera gel\u00e9 \u00e0 compter du 25 ao\u00fbt 2022 : selon la loi Climat et r\u00e9silience, le propri\u00e9taire doit justifier d\u2019une classe \u00e9nerg\u00e9tique E au minimum, s\u2019il souhaite augmenter son loyer \u00e0 partir d\u2019ao\u00fbt. <\/p>\n\n\n\n

1% des logements d\u00e9clar\u00e9s non d\u00e9cents d\u00e8s 2023 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bien avant la loi Climat et r\u00e9silience, la loi Energie et Climat de 2019 envisageait un crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal pour les locations. Tout logement avec une consommation sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh.an.m\u00b2 (en \u00e9nergie finale, c\u2019est essentiel) ne peut plus \u00eatre lou\u00e9. On parle ici des pires passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. Dans notre \u00e9chantillon, ces logements extr\u00eamement \u00e9nergivores restent marginaux et p\u00e8sent \u00e0 peine 1% ce qui repr\u00e9sente un peu plus de 100.000 logements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du parc locatif fran\u00e7ais\u2026 <\/p>\n\n\n\n

6,5% des logements devront \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s avant 2025\u2026 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

1er janvier 2025, tout ce qui a une \u00e9tiquette G sera interdit \u00e0 la location. Sur les 28 909 DPE r\u00e9alis\u00e9s par EX\u2019IM, plus de 8% des logements sont aujourd\u2019hui class\u00e9s en G. Tous ne sont pas forc\u00e9ment destin\u00e9s \u00e0 la location, mais si on consid\u00e8re les DPE r\u00e9alis\u00e9s dans un contexte purement locatif, on s\u2019aper\u00e7oit tout de m\u00eame que 6,5% des logements devront \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s avant 2025. <\/p>\n\n\n\n

\u2026. Et 16% avant 2028, <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rebelote en 2028, interdiction de louer un logement class\u00e9 en F. Un logement sur dix aujourd\u2019hui sur le march\u00e9 locatif est concern\u00e9 toujours selon notre \u00e9chantillon. La r\u00e9novation a pr\u00e9vu d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer, \u00e0 partir de 2034, au tour de l\u2019\u00e9tiquette E. On s\u2019attaque \u00e0 un gros morceau puisqu\u2019un logement sur quatre aujourd\u2019hui est class\u00e9 en E. <\/p>\n\n\n\n

Seulement 3% des logements d\u00e9j\u00e0 dans les clous <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La France veut un parc BBC pour 2050. Qu\u2019il s\u2019agisse du parc locatif, ou des biens occup\u00e9s par leurs propri\u00e9taires. L\u2019ambition est \u00e9norme car aujourd\u2019hui, les \u00e9tiquettes A et B qui correspondent souvent \u00e0 des biens construits apr\u00e8s 2012, restent extr\u00eamement marginales : moins de 3,5% du parc. <\/p>\n\n\n\n

A propos d\u2019EX\u2019IM : <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le groupe EX\u2019IM, acteur majeur de la pr\u00e9vention des risques au sein des logements, est compos\u00e9 de 118 agences situ\u00e9es en France et dans les DOM. Le groupe r\u00e9alise un CA de 39 millions d\u2019euros et rassemble 425 collaborateurs. Dot\u00e9s d\u2019outils digitaux et de collaborateurs exp\u00e9riment\u00e9s et certifi\u00e9s, le groupe EX\u2019IM jouit d\u2019une r\u00e9putation sans faille. D\u00e9but 2020, la soci\u00e9t\u00e9 EX\u2019IM rach\u00e8te la marque DEFIM et son concept pour devenir un groupe majeur du secteur en France. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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