{"id":33275,"date":"2023-11-23T14:18:45","date_gmt":"2023-11-23T13:18:45","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=33275"},"modified":"2024-06-04T14:07:26","modified_gmt":"2024-06-04T12:07:26","slug":"le-defi-de-limmobilier-bas-carbone-a-lheure-de-la-sobriete-energetique","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2023\/11\/23\/le-defi-de-limmobilier-bas-carbone-a-lheure-de-la-sobriete-energetique\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9fi de l\u2019immobilier bas carbone \u00e0 l\u2019heure de la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique"},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9cryptage avec Ludovic Mouly, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint d\u2019Aire Nouvelle <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Alors que la phase 2 du plan de sobri\u00e9t\u00e9 gouvernemental, visant \u00e0 r\u00e9duire de 40 % la consommation \u00e9nerg\u00e9tique en France d\u2019ici 2050, a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e, l\u2019immobilier constitue l\u2019un des principaux gisements d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Comme l\u2019a initi\u00e9 la loi sur l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la production d\u2019\u00e9nergies renouvelables promulgu\u00e9e en mars dernier, il est primordial de sortir les ENR immobili\u00e8res de l\u2019angle mort l\u00e9gislatif. Un enjeu bien connu d\u2019Aire Nouvelle, filiale d\u2019am\u00e9nagement et de promotion immobili\u00e8re bas carbone d\u2019Equans France, tout r\u00e9cemment \u00e0 l\u2019initiative du lancement du booster des ENR&R, collectif pr\u00e9sent\u00e9 au SIBCA le 21 septembre dernier. Compos\u00e9 de 16 acteurs majeurs de l\u2019immobilier et soutenu par l\u2019ADEME, ses membres se sont donn\u00e9s 3 ans pour transformer l\u2019industrie immobili\u00e8re et y syst\u00e9matiser l\u2019int\u00e9gration des ENR&R, via une m\u00e9thode de test & learn et partage d\u2019exp\u00e9rience qui sera d\u00e9ploy\u00e9e sur 50 projets pionniers.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

 O\u00f9 en sommes-nous dans la d\u00e9carbonation de l\u2019immobilier ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le monde de l\u2019immobilier n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e9volution de la sobri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique mais une prise de recul sur les \u00e9volutions du march\u00e9 de l’immobilier semble n\u00e9cessaire. Deux textes l\u00e9gislatifs bousculent les mani\u00e8res de faire. D\u2019abord, la loi Z\u00e9ro Artificialisation Nette qui questionne la consommation de foncier et diminue la part du diffus en orientant le march\u00e9 vers la r\u00e9novation urbaine et b\u00e2timentaire. Ensuite, la r\u00e9glementation RE2020 qui participe \u00e0 l’\u00e9volution de ce march\u00e9, en p\u00e9nalisant particuli\u00e8rement la maison individuelle et le collectif peu dense. Le challenge de la d\u00e9carbonation s’int\u00e8gre dans ce contexte, qui diff\u00e8re largement de l’\u00e9volution du march\u00e9 de l’immobilier connu durant ces derni\u00e8res d\u00e9cennies. <\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9glementation encourage les trajectoires vertueuses pour r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone des b\u00e2timents. Toutes les parties prenantes sont concern\u00e9es. D\u2019un c\u00f4t\u00e9 les ma\u00eetres d’ouvrage, qui ont des obligations de r\u00e9sultats li\u00e9es aux nouvelles contraintes r\u00e8glementaires. De l’autre, les investisseurs, encourag\u00e9s par la taxonomie europ\u00e9enne, qui privil\u00e9gient aujourd\u2019hui les investissements durables et lab\u00e9lis\u00e9s pour augmenter leurs exigences environnementales. Enfin, les exploitants, qui, dans un contexte de crise \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9conomique, cherchent par tous les moyens \u00e0 faire converger leurs contraintes environnementales et \u00e9conomiques. Malgr\u00e9 ces nouvelles impulsions, l\u2019immobilier repr\u00e9sente encore 30 % du bilan carbone de la France. Des progr\u00e8s significatifs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans le sens de la d\u00e9carbonation de l’immobilier mais il reste encore beaucoup \u00e0 faire pour atteindre les objectifs fix\u00e9s par l’Accord de Paris sur le climat.<\/p>\n\n\n\n

Un b\u00e2timent et, \u00e0 fortiori, un \u00eelot urbain, un quartier ou une ville, forme des syst\u00e8mes pluriels dans lesquels de nombreuses composantes interagissent, ce qui complexifie la transition. Il y a donc un r\u00e9el besoin d’\u00e9laborer une strat\u00e9gie ambitieuse pour chaque projet immobilier. Chez Aire Nouvelle, nous \u00e9tudions syst\u00e9matiquement chaque dossier sous le prisme de notre boussole : \u00e9nergies, mat\u00e9riaux, mais aussi biodiversit\u00e9 et mobilit\u00e9s. Il s’agit pour nous de mener une approche environnementale holistique mais cibl\u00e9e, pour tenir nos objectifs. <\/p>\n\n\n\n

Comment faut-il proc\u00e9der pour atteindre les nouveaux objectifs ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019est pas autoportante. Les promoteurs doivent se donner les moyens d\u2019y arriver. Nous croyons en une m\u00e9thodologie de travail matricielle – consommer moins, mieux et vert \u2013 et nous l’appliquons aux quatre points cardinaux de notre boussole cit\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment. Il y a un v\u00e9ritable enjeu \u00e0 traiter ces derniers d\u00e8s la programmation et la conception architecturale, et \u00e0 mener la r\u00e9flexion jusqu’\u00e0 l’exploitation du b\u00e2timent, pour p\u00e9renniser les partis pris environnementaux.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Consommer moins \u00bb<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire utiliser moins de ressources dont l’usage peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9. C’est privil\u00e9gier la r\u00e9habilitation pour gaspiller moins de mati\u00e8res premi\u00e8res \u00e9nergivores. C’est aussi concevoir bioclimatique, compact, et ainsi r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie. C’est \u00e9galement cr\u00e9er des morceaux de ville int\u00e9grant une grande vari\u00e9t\u00e9 de commerces et services de proximit\u00e9 pour diminuer les distances de d\u00e9placement et encourager les mobilit\u00e9s douces.  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Consommer mieux \u00bb, <\/strong>c\u2019est imp\u00e9rativement penser \u00e9conomie circulaire. Il faut r\u00e9fl\u00e9chir circularit\u00e9 mati\u00e8re par le r\u00e9emploi de mat\u00e9riaux certes, mais \u00e9galement circularit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Il est question de diminuer les pertes en optimisant la conception, de r\u00e9cup\u00e9rer de la chaleur fatale pour alimenter le b\u00e2timent, d\u2019utiliser des technologies innovantes pour monitorer, piloter et adapter au mieux la consommation. En mati\u00e8re de mobilit\u00e9, consommer mieux signifie encourager le report modal des habitants en leur proposant des services li\u00e9s aux transports en commun, mobilit\u00e9s partag\u00e9es, mobilit\u00e9s douces etc.  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Consommer vert \u00bb <\/strong>est synonyme de d\u00e9veloppement des \u00e9nergies renouvelables et de r\u00e9cup\u00e9ration. Il faut absolument tirer profit de ces \u00e9nergies locales disponibles, \u00e0 l’heure o\u00f9 les syst\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques repr\u00e9sentent plus de 50 % du poids carbone dans le cycle de vie de l\u2019immobilier.  <\/p>\n\n\n\n

Nous sommes convaincus chez Aire Nouvelle \u2013 et Equans \u2013 que la ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie et des lots techniques constitue un levier incontournable pour que la d\u00e9carbonation de notre mod\u00e8le devienne une r\u00e9alit\u00e9. C\u2019est par la combinaison des forces de chaque acteur que l’\u00e9quation de la sobri\u00e9t\u00e9 carbone et \u00e9nerg\u00e9tique, de la place donn\u00e9e \u00e0 la biodiversit\u00e9 et des solutions de mobilit\u00e9 durable pourra \u00eatre r\u00e9solue.<\/p>\n\n\n\n

Faut-il faire \u00e9voluer le cadre juridique ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte \u00e9nerg\u00e9tique inflationniste et de tension sur les ressources, l\u2019immobilier doit faire sa part en termes de sobri\u00e9t\u00e9 et de production d\u2019\u00e9nergies renouvelables. La r\u00e8glementation actuelle se veut de plus en plus exigeante et le contexte, bien que pr\u00e9sentant une certaine inertie, est favorable. D\u2019abord, un rappel des \u00e9volutions r\u00e8glementaires permet de constater les gigantesques avanc\u00e9es qui ont \u00e9t\u00e9 faites durant les derni\u00e8res d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 1974, plusieurs r\u00e9glementations thermiques ont \u00e9t\u00e9 mises en place. Entre 1974 et 2012, les consommations r\u00e9glementaires ont ainsi \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es par 10\u2026 presque par 20 avec l\u2019arriv\u00e9e de la RE2020. Pour la premi\u00e8re fois avec la RE2020 – en vigueur depuis le 1er janvier 2022 – une r\u00e9glementation nationale int\u00e8gre un indicateur environnemental, \u00e0 savoir l\u2019impact carbone, aux contraintes r\u00e8glementaires appliqu\u00e9es au b\u00e2timent. Cette nouvelle r\u00e8gle s\u2019inscrit dans une action continue et progressive en faveur de b\u00e2timents moins \u00e9nergivores et moins carbon\u00e9s. Aujourd\u2019hui, nous observons les premiers retours d\u2019exp\u00e9rience de la RE2020 de la part de bureaux d\u2019\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9s. Leurs analyses montrent que la consommation \u00e9nerg\u00e9tique moyenne des b\u00e2timents neufs a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite d’environ 40 % avec la RE2020 par rapport \u00e0 la RT2012.<\/p>\n\n\n\n

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En parall\u00e8le, le d\u00e9cret \u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie tertiaire (DEET), publi\u00e9 en juillet 2019, renforce cette dynamique en int\u00e9grant la collecte de donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es sur la consommation d’\u00e9nergie des b\u00e2timents et en d\u00e9terminant des objectifs de gain \u00e9nerg\u00e9tique en valeurs absolues et relatives. <\/p>\n\n\n\n

Si les consommations ont consid\u00e9rablement \u00e9t\u00e9 r\u00e9duites, ce sont maintenant les \u00e9nergies renouvelables et de r\u00e9cup\u00e9ration (ENR&R) du b\u00e2timent qui doivent \u00eatre davantage encourag\u00e9es. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Chez Aire Nouvelle, nous pensons qu\u2019un bilan \u00e9nerg\u00e9tique doit prendre en compte tous les usages, et valoriser \u00e0 la fois l\u2019\u00e9nergie autoconsomm\u00e9e et l’export de l’\u00e9nergie exc\u00e9dentaire, \u00e9lectrique mais aussi thermique. <\/p>\n\n\n\n

De plus, il nous semble n\u00e9cessaire de cr\u00e9er et d\u2019animer des instances d\u2019acteurs multiples de l\u2019\u00e9nergie et du b\u00e2timent, r\u00e9fl\u00e9chissant aux mod\u00e8les d\u2019int\u00e9gration de ces \u00e9nergies (technique, financier, juridique), pour renforcer l\u2019int\u00e9gration des \u00e9nergies renouvelables aux projets immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

La toute derni\u00e8re loi du 10 mars 2023 relative \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la production d\u2019\u00e9nergies renouvelables ouvre de premi\u00e8res avanc\u00e9es pour le secteur de l\u2019immobilier comme la syst\u00e9matisation de la g\u00e9othermie dans l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 technique, \u00e9conomique et \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9e en amont de la construction\/ r\u00e9novation d\u2019un b\u00e2timent. Autre am\u00e9lioration, l\u2019int\u00e9gration des \u00e9nergies renouvelables aux projets urbains a \u00e9t\u00e9 facilit\u00e9e avec des d\u00e9rogations simplifi\u00e9es au code de l\u2019urbanisme et une prise en compte accrue des objectifs de d\u00e9veloppement ENR dans les avis de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France. Enfin, l\u2019obligation d’\u00e9quipement solaire des toitures et des parcs de stationnement a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e et \u00e9tendue \u00e0 l\u2019existant ; et l\u2019autoconsommation collective a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue au gaz renouvelable et \u00e0 l\u2019hydrog\u00e8ne bas carbone.<\/p>\n\n\n\n

Il nous faut aller plus loin encore ! C\u2019est en rassemblant les fili\u00e8res, en syst\u00e9matisant le recours aux EnR&R du b\u00e2timent, en levant des verrous juridiques notamment sur l\u2019autoconsommation collective, en cr\u00e9ant des obligations et des incitations financi\u00e8res\u2026 que nous maintiendrons le cap des objectifs de r\u00e9duction carbone de l\u2019immobilier tout en r\u00e9duisant sensiblement la facture d\u2019\u00e9nergie pour les entreprises et les m\u00e9nages. Le booster des ENR&R (Energies Renouvelables et de R\u00e9cup\u00e9ration) initi\u00e9 par Aire Nouvelle, Contrast-e et A4MT lors du SIBCA le 21 septembre dernier est un premier pas vers cet objectif, qui j\u2019esp\u00e8re en inspirera de nombreux autres !<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos d\u2019Aire Nouvelle  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aire Nouvelle, filiale d\u2019am\u00e9nagement et de promotion immobili\u00e8re bas carbone d’Equans France, a pour vocation de r\u00e9aliser, en partenariat avec l\u2019ensemble des acteurs de la ville, de nouveaux mod\u00e8les urbains capables de relever les d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 la transition environnementale. A l\u2019heure o\u00f9 50 % du bilan carbone de l\u2019exploitation d\u2019un b\u00e2timent neuf ou en r\u00e9habilitation lourde sur 50 ans provient des lots techniques et des \u00e9nergies, Aire Nouvelle s\u2019appuie sur sa filiation avec Equans* afin de d\u00e9velopper des solutions adapt\u00e9es et sur-mesure. Gr\u00e2ce \u00e0 une m\u00e9thodologie propre, la \u00ab boussole AN \u00bb fond\u00e9e sur 4 points cardinaux (\u00e9nergies, mobilit\u00e9s, mat\u00e9riaux et biodiversit\u00e9s), les \u00e9quipes d\u2019Aire Nouvelle prennent en compte la complexit\u00e9 syst\u00e9mique croissante des environnements urbains en mettant l\u2019excellence environnementale au coeur de projets immobiliers et urbains ambitieux, au service de la qualit\u00e9 de vie des citoyens.  <\/p>\n\n\n\n

* leader des Energies et Services proposant des solutions multi-techniques et expert en syst\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques et digitaux pour les b\u00e2timents et les villes <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos du Groupe et d\u2019Equans France  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enracin\u00e9 dans une histoire plus que centenaire, le groupe Equans est le nouveau leader mondial du secteur des \u00e9nergies et services. En France, notamment gr\u00e2ce \u00e0 Ineo, Axima et Bouygues Energies & Services, il poss\u00e8de une forte densit\u00e9 territoriale synonyme de proximit\u00e9. Ses 35 000 salari\u00e9s en France accompagnent leurs clients dans l\u2019am\u00e9lioration et l\u2019optimisation de leurs \u00e9quipements, syst\u00e8mes et processus technique afin de relever les d\u00e9fis d\u2019une triple transition, \u00e9nerg\u00e9tique, industrielle et digitale. Equans mobilise un haut niveau d\u2019expertise et de technologie, avec l\u2019ambition d\u2019apporter une contribution significative \u00e0 un monde bas carbone et r\u00e9silient. G\u00e9nie \u00e9lectrique, climatique, r\u00e9frig\u00e9ration, s\u00e9curit\u00e9 incendie, Facility Management, IT et t\u00e9l\u00e9communications, solutions digitales : les expertises compl\u00e9mentaires d\u2019Equans se d\u00e9ploient en France \u00e0 travers une combinaison unique de comp\u00e9tences multi-techniques aussi bien pour les projets de conception, construction et installation que pour les services d\u2019exploitation et de maintenance. <\/p>\n\n\n\n

Implant\u00e9 dans 20 pays, avec 90 000 collaborateurs travaillant sur les 5 continents et un chiffre d\u2019affaires annuel de plus de 17* milliards d\u2019euros, le groupe Equans connecte, produit, alimente et prot\u00e8ge chaque jour l\u2019\u00e9nergie et les donn\u00e9es des territoires, villes, b\u00e2timents, usines et infrastructures. S\u2019inscrivant dans une m\u00eame dynamique, sa filiale Equans France a r\u00e9alis\u00e9 en 2022 un chiffre d\u2019affaires de plus de 6** milliards d\u2019euros et intervient dans pr\u00e8s de 30 pays diff\u00e9rents. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9cryptage avec Ludovic Mouly, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint d\u2019Aire Nouvelle  Alors que la phase 2 du plan de sobri\u00e9t\u00e9 gouvernemental, visant \u00e0 r\u00e9duire de 40 % la consommation \u00e9nerg\u00e9tique en France d\u2019ici 2050, a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e, l\u2019immobilier constitue l\u2019un des principaux gisements d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Comme l\u2019a initi\u00e9 la loi sur l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la production d\u2019\u00e9nergies renouvelables […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":33281,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[4,16,866],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Equans_AireNouvelle-Image-articles-.jpg?fit=1513%2C825","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":23241,"url":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/09\/19\/issy-les-moulineaux-digitalise-le-suivi-energetique-de-ses-batiments-grace-a-la-plateforme-citron\/","url_meta":{"origin":33275,"position":0},"title":"Issy-les-Moulineaux digitalise le suivi \u00e9nerg\u00e9tique de ses b\u00e2timents gr\u00e2ce \u00e0 la plateforme Citron !","date":"19 septembre 2022","format":false,"excerpt":"Dans un contexte o\u00f9 la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique devient indispensable, la ville d\u2019Issy-les-Moulineaux prend les devants et digitalise le suivi \u00e9nerg\u00e9tique de ses b\u00e2timents publics gr\u00e2ce \u00e0 Citron ! Le 14 juillet dernier, le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique annon\u00e7ait un plan de sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ayant pour objectif un objectif de r\u00e9duction\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IssyLesMoulineaux-Article.jpg?fit=1080%2C1080&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":33319,"url":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2023\/11\/24\/engie-solutions-et-credit-agricole-transitions-et-energies-sassocient-pour-faciliter-lacces-aux-marches-globaux-de-performance-energetique-des-batiments-publics\/","url_meta":{"origin":33275,"position":1},"title":"ENGIE Solutions et Cr\u00e9dit Agricole Transitions et Energies s\u2019associent pour faciliter l\u2019acc\u00e8s aux March\u00e9s Globaux de Performance \u00c9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents publics","date":"24 novembre 2023","format":false,"excerpt":"Mercredi 22 novembre - A l\u2019occasion du Salon des Maires et des Collectivit\u00e9s Locales, Damien T\u00e9rouanne, Directeur G\u00e9n\u00e9ral D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 ENGIE Solutions et Eric Campos, Directeur g\u00e9n\u00e9ral de Cr\u00e9dit Agricole Transitions & \u00c9nergies ont sign\u00e9 un protocole d\u2019accord en vue de proposer une offre de paiement diff\u00e9r\u00e9 aux collectivit\u00e9s souhaitant lancer\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CA_EngieImage-articles.jpg?fit=825%2C825&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":34077,"url":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/01\/02\/barometre-de-la-performance-energetique-et-environnementale-des-batiments-un-outil-pour-comprendre-la-performance-des-batiments-francais-et-observer-quels-profils-de-batiments-sont-durables-au-sens\/","url_meta":{"origin":33275,"position":2},"title":"Barom\u00e8tre de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale des b\u00e2timents : un outil pour comprendre la performance des b\u00e2timents fran\u00e7ais et observer quels profils de b\u00e2timents sont durables au sens de l\u2019UE","date":"2 janvier 2024","format":false,"excerpt":"\u00a0Paris, le 14 d\u00e9cembre 2023 \u2013 Dans un contexte de sobri\u00e9t\u00e9 promue par les pouvoirs publics et alors que l\u2019Union Europ\u00e9enne a rehauss\u00e9 l\u2019ambition de d\u00e9carbonation \u00e0 2030, comment \u00e9voluent les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9elles des b\u00e2timents fran\u00e7ais ? 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