{"id":39779,"date":"2024-09-23T10:42:40","date_gmt":"2024-09-23T08:42:40","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=39779"},"modified":"2025-04-08T20:29:26","modified_gmt":"2025-04-08T18:29:26","slug":"le-syndic-de-copropriete-un-intermediaire-en-devenir-pour-la-renovation-energetique","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/09\/23\/le-syndic-de-copropriete-un-intermediaire-en-devenir-pour-la-renovation-energetique\/","title":{"rendered":"Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : un interm\u00e9diaire en devenir pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"is-style-lead\"><strong>L&rsquo;Institut Paris Region, une ing\u00e9nierie territoriale \u00e0 360\u00b0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">L&rsquo;Institut r\u00e9alise des \u00e9tudes et travaux essentiels\u00a0\u00e0 la prise de d\u00e9cision de la R\u00e9gion \u00cele-de-France et de ses partenaires. De l&rsquo;\u00e9chelle locale \u00e0 celle des grandes m\u00e9tropoles, nous intervenons dans de nombreux domaines tels que l&rsquo;urbanisme, le logement, les transports, la mobilit\u00e9, l&rsquo;environnement, la biodiversit\u00e9, l&rsquo;\u00e9nergie, les d\u00e9chets, l&rsquo;\u00e9conomie, l&#8217;emploi, la s\u00e9curit\u00e9, la sant\u00e9, le sport et les questions de soci\u00e9t\u00e9. Nos 200 experts font dialoguer toutes les disciplines pour apporter un conseil strat\u00e9gique aux collectivit\u00e9s et aux acteurs de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire. \u00c0 l&rsquo;international, notre expertise s&rsquo;exporte dans le cadre de la coop\u00e9ration d\u00e9centralis\u00e9e, de consortiums ou de contrats de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-sm-light-tertiary-background-color has-background\">L&rsquo;Institut Paris Region publie aujourd&rsquo;hui la Note rapide n\u00b0 1015<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.institutparisregion.fr\/nos-travaux\/publications\/le-syndic-de-copropriete-un-intermediaire-en-devenir-pour-la-renovation-energetique\/\" target=\"_blank\"><strong>La Note rapide \u00e0 lire ICI<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><br><strong>Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : un interm\u00e9diaire en devenir pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>37,6%<\/strong>&nbsp;Part du secteur r\u00e9sidentiel dans la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019\u00cele-de-France (rose, 2021)<\/li><li><strong>127 923 copropri\u00e9t\u00e9s&nbsp;<\/strong>en \u00cele-de-France immatricul\u00e9es au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s en 2023<br>Moins de 300 r\u00e9nov\u00e9es de 2018 \u00e0 2022.<\/li><li><strong>2,5 millions logements<\/strong>&nbsp;franciliens situ\u00e9s dans des copropri\u00e9t\u00e9s<\/li><li><strong>1,2 million logements&nbsp;<\/strong>dans des copropri\u00e9t\u00e9s en \u00cele-de-France class\u00e9s E, F ou G pour leur performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><strong>Un acteur essentiel de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">40 % des logements franciliens&nbsp;sont en copropri\u00e9t\u00e9s et la moiti\u00e9 des logements en copropri\u00e9t\u00e9s en \u00cele-de-France est class\u00e9e dans les pires&nbsp;notes&nbsp;(E, F ou G) du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Les syndics professionnels qui en g\u00e8rent la grande majorit\u00e9 sont donc attendus pour accompagner des projets globaux de travaux.&nbsp;Or le rythme national de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est&nbsp;quatre fois inf\u00e9rieur aux objectifs.<br><br>Une enqu\u00eate, pilot\u00e9e par L\u2019Institut&nbsp;Paris Region, a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e aupr\u00e8s de&nbsp;repr\u00e9sentants nationaux de la profession (syndicats&nbsp;professionnels, grands groupes immobiliers, etc.), et de responsables de&nbsp;cabinets franciliens, afin d&rsquo;analyser l&rsquo;int\u00e9gration de cet enjeu de&nbsp;r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans leurs activit\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><strong>Des strat\u00e9gies pour prioriser les projets&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">Cette double enqu\u00eate montre un \u00e9cart important entre les positions de la profession et la r\u00e9alit\u00e9 v\u00e9cue par les cabinets de syndic franciliens. Elle rappelle la mauvaise image persistante de cette profession&nbsp;qui p\u00e8se sur ses capacit\u00e9s \u00e0 accompagner des projets de travaux.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">En \u00cele-de-France, les syndics adoptent diverses attitudes face \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique,&nbsp;soit une&nbsp;<strong>attitude passive<\/strong>, voire un rejet de la politique de r\u00e9novation, soit&nbsp;<strong>l&rsquo;anticipation des \u00e9ch\u00e9ances r\u00e9glementaires,<\/strong>&nbsp;notamment en transformant le fonctionnement de leur cabinet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">Les syndics d\u00e9veloppent alors des pratiques d\u2019analyse de leur portefeuille, anticipant des impasses et pr\u00e9f\u00e9rant concentrer les ressources d\u2019accompagnement sur les copropri\u00e9t\u00e9s jug\u00e9es les plus \u00ab prometteuses \u00bb (immeubles des Trente Glorieuses en chauffage collectif).&nbsp; R\u00e9sultat, la majorit\u00e9 de leur portefeuille est vite consid\u00e9r\u00e9e comme in\u00e9ligible \u00e0 la r\u00e9novation globale. \u00c0 cela s\u2019ajoutent des crit\u00e8res sociaux pour \u00e9valuer le potentiel d\u2019aboutissement d\u2019un projet de travaux. L\u2019existence d\u2019une dynamique collective parmi les copropri\u00e9taires comme d\u2019un conseil syndical impliqu\u00e9 et moteur est \u00e0 leurs yeux d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><strong>Un manque de moyens humains et de professionnels de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">Faute de moyens humains suffisants pour g\u00e9rer plusieurs projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en m\u00eame temps, les syndics d\u00e9ploient une strat\u00e9gie de freinage des nouveaux projets afin d\u2019\u00e9viter que trop de copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019un m\u00eame portefeuille se mettent en chantier en m\u00eame temps.\u00a0Embaucher pour am\u00e9liorer la prise en charge de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique se heurte aux\u00a0difficult\u00e9s de recrutement et \u00e0 l&rsquo;incertitude quant \u00e0 la dynamique future des r\u00e9novations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">Pour les syndics, il y a \u00e9galement l&rsquo;<strong>insuffisance de l\u2019offre de professionnels du b\u00e2timent<\/strong>\u00a0et aussi\u00a0<strong>de l\u2019accompagnement public<\/strong>\u00a0propos\u00e9 par le service\u00a0FranceR\u00e9nov\u2019.\u00a0Le manque de professionnels dans le secteur de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est un constat largement partag\u00e9 : la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent \u00e9value\u00a0les besoins\u00a0de cr\u00e9ation d\u2019emplois dans le b\u00e2timent \u00e0 100 000 \u00e0 l\u2019horizon 2026\u00a0et l\u2019Acad\u00e9mie des technologies\u00a0estime m\u00eame que la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u00e9cessite la cr\u00e9ation de 170 000 \u00e0 250 000\u00a0nouveaux\u00a0emplois d\u2019ici 2030.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><strong>Un acteur qui demeure central pour atteindre les objectifs de r\u00e9novation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\">La prise en compte des contraintes organisationnelles des syndics enrichit la compr\u00e9hension des&nbsp;obstacles \u00e0 la massification de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s franciliennes. Elle fait&nbsp;appara\u00eetre<strong>&nbsp;les goulots d\u2019\u00e9tranglement du march\u00e9<\/strong>, si les injonctions et les incitations publiques en&nbsp;faveur de la demande de r\u00e9novation ne sont pas suivies de mesures en faveur du d\u00e9veloppement&nbsp;d\u2019une offre d\u2019accompagnement coh\u00e9rente. L\u2019implication des syndics comme partenaires des territoires dans la d\u00e9finition de strat\u00e9gies d\u2019intervention sur le parc de copropri\u00e9t\u00e9 ressort ainsi comme&nbsp;un enjeu central pour la r\u00e9ussite de cette politique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-lead\"><a href=\"https:\/\/www.institutparisregion.fr\/nos-travaux\/publications\/le-syndic-de-copropriete-un-intermediaire-en-devenir-pour-la-renovation-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La Note rapide \u00e0 lire ICI<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;Institut Paris Region, une ing\u00e9nierie territoriale \u00e0 360\u00b0 L&rsquo;Institut r\u00e9alise des \u00e9tudes et travaux essentiels\u00a0\u00e0 la prise de d\u00e9cision de la R\u00e9gion \u00cele-de-France et de ses partenaires. 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