{"id":46668,"date":"2025-09-25T09:54:29","date_gmt":"2025-09-25T07:54:29","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=46668"},"modified":"2025-09-25T09:54:31","modified_gmt":"2025-09-25T07:54:31","slug":"tribune-de-martin-noel-co-fondateur-et-chief-executive-officer-ceo-de-lokimo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2025\/09\/25\/tribune-de-martin-noel-co-fondateur-et-chief-executive-officer-ceo-de-lokimo\/","title":{"rendered":"Tribune de Martin No\u00ebl, Co-fondateur et Chief Executive Officer (CEO) de Lokimo"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Les territoires immobiliers \u00e0 fort potentiel pour 2025 : o\u00f9 investir dans une France en mutation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"854\" height=\"1280\" src=\"http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-46669\" srcset=\"http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184.png 854w, http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184-768x1151.png 768w, http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184-432x647.png 432w, http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184-396x594.png 396w, http:\/\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-184-660x989.png 660w\" sizes=\"(max-width: 600px) 91vw, (max-width: 900px) 600px, (max-width: 1060px) 50vw, (max-width: 1200px) 520px, (max-width: 1400px) 43vw, 600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Alors que la demande locative repart \u00e0 la hausse et que les infrastructures se modernisent, l\u2019immobilier fran\u00e7ais entre dans une nouvelle \u00e8re : les m\u00e9tropoles ne sont plus les seules \u00e0 attirer les investisseurs. Les villes secondaires, boost\u00e9es par des projets structurants, deviennent les nouveaux eldorados du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019analyse pr\u00e9dictive, nous savons que les meilleures opportunit\u00e9s ne se situent plus forc\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 se concentre d\u00e9j\u00e0 l\u2019attention. L\u2019\u00e9cart entre le potentiel de valorisation et le niveau actuel des prix constitue le v\u00e9ritable gisement de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5 territoires \u00e0 surveiller en 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les villes o\u00f9&nbsp;<strong>l\u2019\u00e9cart entre potentiel et prix reste attractif<\/strong><strong>,&nbsp;<\/strong>avec un&nbsp;<strong>indice de performance territorial<\/strong>&nbsp;(sur 10) pour guider les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1 &#8211; Villeurbanne (Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes) \u2013 Indice Lokimo : 8,2\/10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le projet \u00ab Nouveau Gratte-Ciel \u00bb : 914 logements et une ville en pleine mutation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Projet phare :<\/strong>&nbsp;914 logements, \u00e9quipements publics et commerces d\u2019ici 2030.<\/li><li><strong>63 % de locataires (majoritairement \u00e9tudiants)&nbsp;:<\/strong>&nbsp;Vivier id\u00e9al pour les investisseurs.<\/li><li><strong>Spread attractif :<\/strong>&nbsp;Ancien \u00e0 3 495 \u20ac\/m\u00b2 vs neuf \u00e0 5 930 \u20ac\/m\u00b2.<\/li><li><strong>Mont\u00e9e en gamme :<\/strong>&nbsp;+15,3 % sur les maisons en 5 ans, tandis que les appartements progressent doucement (+0,5 %).<\/li><li><strong>Atout commerce :<\/strong>&nbsp;Plus de 1 000 commerces (alimentaires et culturels) \u2192 animation urbaine et valorisation patrimoniale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui ?<\/strong>&nbsp;Promoteurs de logements familiaux et investisseurs en immobilier \u00e9tudiant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2 &#8211; Villejuif (\u00cele-de-France) \u2013 Indice Lokimo : 7,2\/10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le pari gagnant du Grand Paris : m\u00e9tro 14 et cluster hospitalier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Infrastructure cl\u00e9&nbsp;<\/strong>: Ouverture de la station \u00ab Villejuif-Gustave-Roussy \u00bb (m\u00e9tro 14) en janvier 2025, 15 minutes de Ch\u00e2telet.<\/li><li><strong>Dynamisme entrepreneurial<\/strong>&nbsp;: Le nombre d\u2019entreprises a tripl\u00e9 en 12 ans (413 \u2192 1 331), gr\u00e2ce au cluster hospitalo-universitaire.<\/li><li><strong>March\u00e9 du neuf comp\u00e9titif<\/strong>&nbsp;: 6 000 \u20ac\/m\u00b2 (-25 % vs le Kremlin-Bic\u00eatre voisin).<\/li><li><strong>Demande forte<\/strong>&nbsp;: Logements \u00e9tudiants et seniors en t\u00eate des besoins.<\/li><li><strong>\u00c0 noter<\/strong>&nbsp;: L\u00e9g\u00e8re baisse des prix en 2023-24 (-2 %), souvent observ\u00e9e avant un rebond post-infrastructure.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui ?<\/strong>&nbsp;Investisseurs en r\u00e9sidences services et logements interg\u00e9n\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3 &#8211; Rez\u00e9 (M\u00e9tropole nantaise) \u2013 Indice Lokimo : 8,0\/10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le tram et le futur CHU : un duo gagnant pour les early adopters<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Nouveaux tramways en 2025&nbsp;:<\/strong>&nbsp;Meilleure connexion au futur CHU.<\/li><li><strong>Prix du neuf en l\u00e9g\u00e8re hausse<\/strong>&nbsp;: 4 850 \u20ac\/m\u00b2 (2022) \u2192 4 930 \u20ac\/m\u00b2 (2025).<\/li><li><strong>Propri\u00e9taires majoritaires (58 %)<\/strong>&nbsp;: Offre de revente limit\u00e9e, tension future sur les biens familiaux.<\/li><li><strong>Profil socio-\u00e9conomique :<\/strong>&nbsp;Revenu m\u00e9dian en hausse (23 520 \u20ac\/an), loyers encore raisonnables (12 \u20ac\/m\u00b2), d\u00e9but de cycle de gentrification.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui ?<\/strong>&nbsp;Investisseurs cherchant \u00e0 entrer t\u00f4t sur un march\u00e9 prometteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4 &#8211; Bayonne (Nouvelle-Aquitaine) \u2013 Indice Lokimo : 7,4\/10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un march\u00e9 en rattrapage, port\u00e9 par la gentrification et la mobilit\u00e9 durable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>D\u00e9mographie en boom :<\/strong>&nbsp;+20 % d\u2019habitants en 15 ans.<\/li><li><strong>Opportunit\u00e9 prix :<\/strong>&nbsp;\u00c9carts significatifs entre l\u2019ancien (4 055 \u20ac\/m\u00b2) et le neuf (5 700 \u20ac\/m\u00b2).<\/li><li><strong>Locatif en tension :<\/strong>&nbsp;61 % de locataires \u2192 id\u00e9al pour les dispositifs Pinel et l\u2019accession sociale.<\/li><li><strong>Mobilit\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Extension du Tram\u2019Bus T2 (5 km suppl\u00e9mentaires, bus 100 % \u00e9lectriques) pour une meilleure connexion \u00e0 l\u2019agglom\u00e9ration basque.<\/li><li><strong>Signal fort :<\/strong>&nbsp;Les maisons ont pris +18,9 % en 10 ans, signe d\u2019une gentrification qui s\u2019\u00e9tend aux quartiers pavillonnaires.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui ?<\/strong>&nbsp;Investisseurs recherchant un march\u00e9 en croissance avec un fort potentiel locatif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5 &#8211; Angers (Pays de la Loire) \u2013 Indice Lokimo : 7,9\/10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La capitale \u00e9tudiante o\u00f9 le coliving et les micro-studios explosent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>42 013 \u00e9tudiants<\/strong>&nbsp;:&nbsp;&nbsp;Demande locative record pour des logements adapt\u00e9s.<\/li><li><strong>Transport&nbsp;<\/strong>: Tramway \u00e9tendu en 2023 \u2192 attractivit\u00e9 renforc\u00e9e.<\/li><li><strong>Prix encore accessibles<\/strong>&nbsp;: 3 200 \u20ac\/m\u00b2, avec une projection de +12,3 % d\u2019ici 2028.<\/li><li><strong>\u00c9conomie solide<\/strong>&nbsp;: 11 700 entreprises et 3 employeurs publics majeurs (Universit\u00e9, CHU, Ville).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui ?<\/strong>&nbsp;Acteurs du logement \u00e9tudiant et promoteurs de r\u00e9sidences services.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, les grandes opportunit\u00e9s ne se jouent plus uniquement dans les m\u00e9tropoles surchauff\u00e9es. Ce sont les villes en transformation, dot\u00e9es d\u2019infrastructures nouvelles, de bassins d\u2019emplois dynamiques et d\u2019un potentiel locatif solide, qui redessinent la carte de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019enjeu pour les investisseurs : identifier ces territoires \u00ab en avance sur demain \u00bb\u2026et y entrer avant tout le monde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les territoires immobiliers \u00e0 fort potentiel pour 2025 : o\u00f9 investir dans une France en mutation ? Alors que la demande locative repart \u00e0 la hausse et que les infrastructures se modernisent, l\u2019immobilier fran\u00e7ais entre dans une nouvelle \u00e8re : les m\u00e9tropoles ne sont plus les seules \u00e0 attirer les investisseurs. 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