{"id":14152,"date":"2021-12-06T08:52:13","date_gmt":"2021-12-06T07:52:13","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=14152"},"modified":"2022-04-11T10:24:35","modified_gmt":"2022-04-11T08:24:35","slug":"transformation-reussie-pour-limmeuble-ne-st-bouygues-immobilier-a-la-defense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2021\/12\/06\/transformation-reussie-pour-limmeuble-ne-st-bouygues-immobilier-a-la-defense\/","title":{"rendered":"TRANSFORMATION R\u00c9USSIE POUR L\u2019IMMEUBLe NE.ST BOUYGUES IMMOBILIER \u00c0 LA D\u00c9FENSE"},"content":{"rendered":"\n

Engag\u00e9e il y a deux ans, la restructuration de l\u2019immeuble \u00ab Axe D\u00e9fense \u00bb op\u00e9r\u00e9e par Rehagreen, l\u2019entit\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans les restructurations d\u2019immeubles tertiaires de Bouygues Immobilier, touche \u00e0 sa fin. Le nouvel ensemble, d\u00e9sormais d\u00e9nomm\u00e9 NE.ST, a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 cet automne. Retour sur une op\u00e9ration de r\u00e9habilitation\/construction, confi\u00e9e \u00e0 l\u2019agence d\u2019Architecture 163 Ateliers, \u00e0 laquelle le concepteur-gammiste WICONA a eu le privil\u00e8ge de participer avec son client Aza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CONTEXTE ET IMPLANTATION AU COEUR DU QUARTIER D\u2019AFFAIRES DE LA D\u00c9FENSE <\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immeuble, anciennement intitul\u00e9 \u00ab Axe D\u00e9fense \u00bb, est implant\u00e9 au 51 rue Louis Blanc \u00e0 Courbevoie (92), au Nord de la station de m\u00e9tro Esplanade de la D\u00e9fense. Construit en 1991 avec une surface de 9 085 m\u00b2 r\u00e9partie sur 9 \u00e9tages, le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 rachet\u00e9 par Bouygues Immobilier en 2018. Il avait d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9habilitation int\u00e9rieure entre 2007 et 2009. Suite au d\u00e9part des locataires, le propri\u00e9taire a souhait\u00e9 mener une r\u00e9flexion plus large sur la revalorisation compl\u00e8te de son ensemble immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Dans cette optique, une op\u00e9ration de r\u00e9habilitation lourde et compl\u00e8te du b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e. Con\u00e7u par l\u2019agence d\u2019architecture 163 Ateliers, le nouvel immeuble a vu sa surface cro\u00eetre de 30% pour atteindre 12 380 m\u00b2.\u00ab NE.ST est le fruit d\u2019une r\u00e9flexion prioritairement orient\u00e9e vers le b\u00e9n\u00e9fice de ses occupants \u00bb <\/em>explique Sretchko MARKOVIC, fondateur de l\u2019agence 163 Ateliers. \u00ab Sa transformation a \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion de restructurer cet immeubleaux standards du neuf et de le doter d\u2019\u00e9quipements techniques offrant une performance \u00e9nerg\u00e9tique optimale.<\/em> \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESTRUCTURATION AU SERVICE DE LA PERFORMANCE <\/h2>\n\n\n\n

L\u2019agence d\u2019Architectures 163 Ateliers a souhait\u00e9 inscrire NE.ST dans une volont\u00e9 de renouvellement et de continuit\u00e9 du quartier par son ancrage urbain et architectural. Il s\u2019ins\u00e8re dans une trame urbaine existante, tout en proposant une architecture significative porteuse d\u2019une image identitaire. \u00ab L\u2019id\u00e9e \u00e9tait de f\u00e9d\u00e9rer un tissu coh\u00e9rent et redonner une lisibilit\u00e9 globale dans le nouveau dialogue \u00e9tabli entre les diff\u00e9rentes \u00e9chelles et volum\u00e9tries des b\u00e2timents voisins \u00bb <\/em>pr\u00e9cise Sretchko MARKOVIC. <\/p>\n\n\n\n

Une fois d\u00e9samiant\u00e9, le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 envelopp\u00e9 d\u2019un bardage en aluminium anodis\u00e9 et de verre \u00e9maill\u00e9. Le socle du b\u00e2timent se d\u00e9veloppe sur 1 000 m\u00b2 d\u00e9di\u00e9s aux services propos\u00e9s aux occupants (conciergerie, offres de restauration) et s\u2019ouvre sur 700 m\u00b2 d\u2019espaces ext\u00e9rieurs privatifs.<\/p>\n\n\n\n

Rare \u00e0 La D\u00e9fense, NE.ST poss\u00e8de aussi son propre parc de stationnement souterrain avec153 places sur 3 niveaux, un jardin paysager privatif de 385 m\u00b2 en coeur d\u2019ilot et 815 m\u00b2 de terrasses accessibles et au calme, dont un g\u00e9n\u00e9reux roof top avec une vue panoramique surLa D\u00e9fense. <\/p>\n\n\n\n

Des espaces suppl\u00e9mentaires ont en effet \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s \u00e0 l\u2019arri\u00e8re du b\u00e2timent et en toiture, ajoutant 3 150 m\u00b2 de surfaces de bureaux et 510 m\u00b2 de terrasses accessibles aux derniers niveaux. Les terrasses des 9e et 10e \u00e9tages,de respectivement 310 et 200 m\u00b2, offrent une vue panoramique sur La D\u00e9fense. <\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents plateaux en \u00ab flex office ready \u00bb peuvent accueillir jusqu\u2019\u00e0 1 207 collaborateurs.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

C\u00d4T\u00c9 COUR : UNE EXTENSION SUR DALLE  EN TRIANGLE HABILL\u00c9E D\u2019UNE FA\u00c7ADE CADRE WICONA<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 cour, l\u2019extension R+9 en forme de triangle, a \u00e9t\u00e9 rapport\u00e9e au b\u00e2timent existant. Pour donner du rythme \u00e0 l\u2019ensemble, le cabinet d\u2019Architecture 163 Ateliers a imagin\u00e9 une fa\u00e7ade reprenant le principe des cr\u00e9neaux avec des cadres en aluminium pos\u00e9s en quinconce. Pour accentuer cette impression de vibration, l\u2019architecte a opt\u00e9 pour un syst\u00e8me \u00ab invers\u00e9 \u00bb o\u00f9 le vitrage se situe en retrait tandis que les \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9coration sont au premier plan. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Deux autres particularit\u00e9s caract\u00e9risent les fa\u00e7ades de cet immeuble : <\/p>\n\n\n\n

1 – D\u2019une part, le traitement thermique et a\u00e9raulique du b\u00e2timent est assur\u00e9 par des unit\u00e9s de confort individuel (UtCI) dissimul\u00e9es en fa\u00e7ade assurant \u00e0 la fois le renouvellement de l\u2019air sans r\u00e9seau de gaine, la r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019\u00e9nergie thermique, le chauffage et le rafraichissement du b\u00e2timent. Ce syst\u00e8me, plac\u00e9 au droit des fa\u00e7ades, pr\u00e9voit des prises d\u2019air directes de l\u2019ext\u00e9rieur, ce qui a n\u00e9cessit\u00e9 une coordination serr\u00e9e avec le lot chauffage. <\/p>\n\n\n\n

2 – D\u2019autre part, l\u2019int\u00e9gration de brise-soleil orientables (BSO) en lame d\u2019aluminium g\u00e9r\u00e9s automatiquement par la GTB du b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dans ce contexte et compte tenu de l\u2019exigu\u00eft\u00e9 du site, les \u00e9quipes d\u2019Aza et WICONA ont recommand\u00e9 le recours \u00e0 une fa\u00e7ade cadre, pr\u00e9-mont\u00e9e en atelier<\/strong>. Cette derni\u00e8re a fait l\u2019objet d\u2019une cr\u00e9ation sp\u00e9ciale. Chaque bloc \u00e9tant constitu\u00e9 de trois \u00e9l\u00e9ments : un panneau vitr\u00e9 fixe ou un ouvrant WICLINE 65 de WICONA avec int\u00e9gration d\u2019un BSO en imposte et du syst\u00e8me de ventilation UtCI en all\u00e8ge<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

M. Bagnalasta, responsable du projet chez AZA, pr\u00e9cise \u00ab La difficult\u00e9 technique \u00e0 laquelle nous avons \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s portait sur l\u2019aspect de la fa\u00e7ade en cr\u00e9neau. Le dessin initial pr\u00e9voyait que les joints de fa\u00e7ade suivent la hauteur des cr\u00e9neaux, ce qui ne nous permettait pas de garantir la performance de l\u2019ensemble. Aussi, nous avons propos\u00e9 d\u2019aligner les joints de fa\u00e7ade sur le m\u00eame plan et de scinder les deux parties. La partie haute avec BSO et vitrage d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et la partie bloc technique chauffage\/ventilation d\u2019autre part, trait\u00e9e de fa\u00e7on traditionnelle avec une horizontale qui file. La jonction entre ces deux \u00e9l\u00e9ments a \u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e par une t\u00f4le en aluminium opaque, perfor\u00e9e sur les c\u00f4t\u00e9s pour assurer la gestion des flux d\u2019air entrant et sortant du syst\u00e8me de ventilation. Ce cadre ajout\u00e9 par l\u2019ext\u00e9rieur permet de recr\u00e9er l\u2019aspect cr\u00e9neau souhait\u00e9 par l\u2019architecte. <\/em>\u00bb <\/p>\n\n\n\n

Cette fa\u00e7ade c\u00f4t\u00e9 cour compte au total 530 blocs, de 3 350 mm de large par 3 000 mm de haut<\/strong>, dont la moiti\u00e9 avec des ouvrants WICLINE 65 de WICONA. Sur l\u2019extension en triangle, la pose a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e entre dalles poteaux en R+ 9. Sur le b\u00e2timent existant de forme arrondie,  en R+8, la fa\u00e7ade cadre a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur dans un voile perc\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019extension repose sur un socle au rez-de-chauss\u00e9e et en R+1constitu\u00e9 de fa\u00e7ades WICTEC 60 WICONA qui enlacent le b\u00e2timent, se prolongent sous le porche jusque sur la rue Louis Blanc<\/strong>. Ces syst\u00e8mes de fa\u00e7ades ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 mis en oeuvre sur un autre espace symbolique du programme : la sur\u00e9l\u00e9vation en attique<\/strong>. En effet, les niveaux R+9, R+10 et R+11, en charpente m\u00e9tallique reli\u00e9s avec un bardage m\u00e9tallique, ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9 au b\u00e2timent initial. Ils s\u2019ouvrent pleinement sur l\u2019ext\u00e9rieur gr\u00e2ce au syst\u00e8me de fa\u00e7ade WICTEC 60 de WICONA avec des \u00e9l\u00e9ments vitr\u00e9s de 2,5 m de haut par 2 m de large (perc\u00e9s de 28 portes et 58 ouvrants pompier pour l\u2019ensemble du b\u00e2timent). M. Bagnalasta pr\u00e9cise \u00ab Nous avons retenu le syst\u00e8me de fa\u00e7ade WICTEC 60 car il autorise de grands volumes. Ces carr\u00e9s vitr\u00e9s g\u00e9n\u00e9reux d\u00e9gagent la vue de ce nouvel espace \u00e0 double hauteur avec mezzanine.<\/em> \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Enfin l\u2019anodis\u00e9 des fa\u00e7ades aluminium en attique fait le lien avec les fa\u00e7ades du socle et se marie \u00e9l\u00e9gamment \u00e0 la vibration des fa\u00e7ades cadres en quinconce. <\/p>\n\n\n\n

UNE FA\u00c7ADE PRINCIPALE ENTI\u00c8REMENT REPENS\u00c9E<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 rue, la nouvelle fa\u00e7ade, \u00e0 haute efficacit\u00e9 thermique, de 65 m\u00e8tres de long sur 38 m\u00e8tres de hauteur<\/strong> conf\u00e8re \u00e0 l\u2019immeuble une nouvelle identit\u00e9 architecturale plus coh\u00e9rente, forte et contemporaine.Elle est constitu\u00e9e de 161 ch\u00e2ssis WICLINE 65 de WICONA \u00e0 ouvrants cach\u00e9s (L 1 445 mm x H 1505 mm)et d\u2019un bardage sur-mesure, le tout r\u00e9alis\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 AZA.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Le bardage se compose de cinq modules diff\u00e9rents en panneaux composites d\u2019aluminium dispos\u00e9s al\u00e9atoirement en applique ext\u00e9rieure <\/strong>afin de casser le rythme du voile perc\u00e9, marquant ainsi une animation. <\/p>\n\n\n\n

Les facettes avec les inclinaisons et largeurs diff\u00e9rentes<\/strong>, subliment le rythme de la trame. Les mati\u00e8res et les diverses inclinaisons de la fa\u00e7ade cr\u00e9ent diff\u00e9rents reflets de lumi\u00e8re donnant du mouvement et de la profondeur au b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

La mise en oeuvre de ce bardage sur un b\u00e2timent existant et une fa\u00e7ade l\u00e9g\u00e8rement arrondie a n\u00e9cessit\u00e9 un soin particulier des \u00e9quipes AZA : \u00ab Les \u00e9l\u00e9ments composant le bardage avaient une tol\u00e9rance tr\u00e8s serr\u00e9e, nous avons donc d\u00e9cid\u00e9 de d\u00e9velopper l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du bardage en 3D<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Il a fallu tout scanner, relever et calepiner pour int\u00e9grer l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments de fa\u00e7onoptimale <\/em>\u00bb explique M. Bagnalasta avant de conclure \u00ab En d\u00e9pit de fortes contraintes techniques nous avons r\u00e9alis\u00e9 un projet exactement conforme \u00e0 celui imagin\u00e9. Nous sommes tr\u00e8s fiers de cet ouvrage.<\/em> \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Non seulement NE.ST est d\u2019une qualit\u00e9 environnementale exemplaire<\/strong>. Il vise les certifications et labels environnementaux les plus \u00e9lev\u00e9s du march\u00e9, de type HQE et BREEAM very good, mais il est irrigu\u00e9 de lumi\u00e8re naturelle pr\u00e9cise Sretchko MARKOVIC de l\u2019agence 163 Ateliers. 77% des espaces<\/strong> de bureaux sont en effet baign\u00e9s de lumi\u00e8re naturelle<\/strong>, contribuant ainsi \u00e0 stimuler la cr\u00e9ativit\u00e9 des futurs utilisateurs. <\/p>\n\n\n\n

RAPPEL DES PARTIES PRENANTES<\/h2>\n\n\n\n
  • Projet : NE.ST <\/li>
  • Lieu : 49\/51 rue Louis Blanc 92026 Courbevoie <\/li>
  • Ma\u00eetre d\u2019ouvrage : Rehagreen, filiale de Bouygues Immobilier sp\u00e9cialis\u00e9e dans les restructurations d\u2019immeubles tertiaires <\/li>
  • Architecte : cabinet d\u2019Architectures 163 Ateliers <\/li>
  • Entreprise : AZA <\/li>
  • Photographe : Franck Deletang<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    SOLUTIONS WICONA <\/h2>\n\n\n\n
    • Mur-rideau WICTEC 60 <\/li>
    • Fa\u00e7ade cadre sp\u00e9cifique (cr\u00e9ation sp\u00e9ciale) <\/li>
    • 161 WICLINE 65 OC <\/li>
    • 28 portes WICSTYLE 65 <\/li>
    • 58 ouvrants pompier <\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Engag\u00e9e il y a deux ans, la restructuration de l\u2019immeuble \u00ab Axe D\u00e9fense \u00bb op\u00e9r\u00e9e par Rehagreen, l\u2019entit\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans les restructurations d\u2019immeubles tertiaires de Bouygues Immobilier, touche \u00e0 sa fin. Le nouvel ensemble, d\u00e9sormais d\u00e9nomm\u00e9 NE.ST, a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 cet automne. Retour sur une op\u00e9ration de r\u00e9habilitation\/construction, confi\u00e9e \u00e0 l\u2019agence d\u2019Architecture 163 Ateliers, \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":14160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[4,29,108,873],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/WICONA-Article.jpg?fit=1224%2C512&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":20994,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/06\/15\/credit-agricole-immobilier-livre-un-immeuble\/","url_meta":{"origin":14152,"position":0},"title":"Cr\u00e9dit Agricole Immobilier livre un immeuble de bureaux de 4200 m\u00b2 \u00e0 Lyon","date":"15 juin 2022","format":false,"excerpt":"Cr\u00e9dit Agricole Immobilier annonce la livraison d'un immeuble de bureaux situ\u00e9 au 18\/24 rue Garibaldi (Lyon 6e) \u00e0 l'Auxiliaire, assureur lyonnais sp\u00e9cialiste du b\u00e2timent et des travaux publics, qui y accueille son nouveau si\u00e8ge social. 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