{"id":33885,"date":"2023-12-14T11:26:36","date_gmt":"2023-12-14T10:26:36","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=33885"},"modified":"2024-06-04T14:09:31","modified_gmt":"2024-06-04T12:09:31","slug":"reaction-les-ecarts-de-prix-se-creusent-entre-les-passoires-thermiques-et-les-biens-moins-energivores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2023\/12\/14\/reaction-les-ecarts-de-prix-se-creusent-entre-les-passoires-thermiques-et-les-biens-moins-energivores\/","title":{"rendered":"R\u00e9action – Les \u00e9carts de prix se creusent entre les passoires thermiques et les biens moins \u00e9nergivores"},"content":{"rendered":"\n

Paris, le 12 d\u00e9cembre 2023 \u2013 Depuis la Loi Climat vot\u00e9e en 2021 et instaurant des contraintes pour la location de biens consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques, et dans un contexte de hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie, les logements avec un DPE F ou G ont vu leur valeur fortement diminuer ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Les derni\u00e8res donn\u00e9es des Notaires publi\u00e9es le 11 d\u00e9cembre pour l\u2019ann\u00e9e 2022 font \u00e9tat d\u2019\u00e9carts de prix qui se creusent entre les biens les plus \u00e9nergivores et les biens standards, notamment pour les maisons. Heero, acteur du financement de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, r\u00e9v\u00e8le la carte de France des opportunit\u00e9s d\u2019achat et accompagne ceux qui veulent acheter ce type de bien et les r\u00e9nover dans l\u2019obtention de leurs aides.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une d\u00e9cote de prix jusqu\u2019\u00e0 22 % pour les maisons avec un DPE F ou G<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis la Loi Climat et R\u00e9silience et la mise en place d\u2019un calendrier d\u2019interdictions de louer pour les logements les plus \u00e9nergivores, la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement, via son diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), a une forte incidence sur le prix des biens consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques (avec un DPE F ou G)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Heero, qui accompagne les particuliers dans le financement de leur projet de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, en se basant sur les donn\u00e9es des Notaires, a dress\u00e9 la carte de France des d\u00e9cotes de prix entre une maison F ou G et une maison D.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Par rapport \u00e0 2021, les \u00e9carts de prix se sont encore accentu\u00e9s. Ils sont deux fois plus importants pour les maisons que pour les appartements. Il existe ainsi d\u00e9sormais en moyenne jusqu\u2019\u00e0 22 % d\u2019\u00e9cart de prix en Aquitaine (contre 19% en 2021) entre les maisons consid\u00e9r\u00e9es comme des passoires thermiques et des maisons avec un DPE D. L\u2019\u00e9cart atteint d\u00e9sormais 21 % dans le Grand Est (vs 14 % en 2021), 19 % en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 ou dans les Hauts-de-France (contre 12 % en 2021) mais \u201cseulement\u201d 12 % en PACA. En \u00cele-de-France, en raison du manque d\u2019offres de maisons anciennes, la d\u00e9cote n\u2019est que de 5 % en petite couronne et 7 % en grande couronne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Sans surprise, les \u00e9carts de prix se sont encore creus\u00e9s en 2022 entre les passoires thermiques et les biens moins \u00e9nergivores\u2026 Dans un contexte de hausse des taux et de d\u00e9but de baisse des prix, les marges de n\u00e9gociations ont \u00e9t\u00e9 plus importantes sur ce type de biens. C\u2019est encore plus le cas depuis la mise en place de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire le 1er avril 2023 pour la vente de maisons avec un DPE F ou G. Les recommandations de travaux, avec des montants de plusieurs milliers d\u2019euros sont un vrai levier de n\u00e9gociation, avec in\u00e9vitablement un impact sur le prix de vente final \u00bb<\/em> explique Romain Villain, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Heero.<\/p>\n\n\n\n

Des aides pour r\u00e9nover les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte de baisse de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt de 25 % depuis 2021, acheter une passoire thermique avec un prix d\u00e9cot\u00e9 peut \u00eatre une bonne strat\u00e9gie <\/strong>: \u00ab Avec des taux \u00e0 plus de 4 %, alors que les prix ne se sont pas encore ajust\u00e9s partout et sur tous les biens, faire le choix d\u2019acheter une passoire thermique peut permettre d\u2019obtenir plus de 20 % de d\u00e9cote sur le bien. Cela offre ainsi la possibilit\u00e9 aux acheteurs d\u2019acqu\u00e9rir une surface plus grande pour le m\u00eame budget. Certes, une enveloppe budg\u00e9taire \u201ctravaux\u201d est \u00e0 consid\u00e9rer, mais pour cela, il y a des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 et les CEE, avec des montants qui peuvent atteindre plusieurs milliers d\u2019euros notamment dans le cas d\u2019une r\u00e9novation globale\u2026 \u00bb <\/em>rassure Romain Villain.<\/p>\n\n\n\n

Exemple de \u00ab plus-value verte \u00bb g\u00e9n\u00e9r\u00e9e lors de l\u2019achat et la r\u00e9novation d\u2019une maison avec un DPE F <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maison de 90 m2 achet\u00e9e \u00e0 P\u00e9rigueux, en Nouvelle Aquitaine, avec un DPE F.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Famille avec 2 enfants, 60 000 \u20ac de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (bar\u00e8me violet MaprimeR\u00e9nov\u2019)<\/p>\n\n\n\n

Prix du march\u00e9 : 192 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Prix d\u2019achat : 150 000 \u20ac, soit 22 % de moins qu\u2019une maison \u00e9quivalente avec un DPE D.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9alisation de diff\u00e9rents travaux de r\u00e9novation avec l\u2019objectif d\u2019atteindre un DPE C<\/strong> : Isolation des combles perdus et rampants, isolation des murs par l\u2019int\u00e9rieur, installation d\u2019une pompe \u00e0 chaleur air\/eau, changement des radiateurs, installation d\u2019un syst\u00e8me d\u2019eau chaude sanitaire solaire, mise en place d\u2019une VMC, changement des fen\u00eatres et volets.<\/p>\n\n\n\n

Montant total des travaux : 50 252 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Montant total des aides : 11 814 \u20ac, soit 23,50 % du montant des travaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9alisation de ces travaux, le DPE passe en C.<\/p>\n\n\n\n

En cas de revente, la maison ne subira plus la d\u00e9cote de <\/strong>22 % li\u00e9 au DPE F par rapport \u00e0 un DPE D, et aura m\u00eame un gain de valeur de 7 % de valeur par rapport \u00e0 la classe D (Source : Notaires \u2013 ann\u00e9e 2022).<\/p>\n\n\n\n

Nouvelle valeur de revente<\/strong> : 205 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Gain de valeur (plus-value verte) : 55 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les travaux, aides d\u00e9duites, ayant cout\u00e9 38 438 \u20ac, le gain final est d\u2019environ 16 562 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

En conclusion : acheter une passoire thermique peut \u00eatre une op\u00e9ration rentable \u00e0 condition de bien choisir le bien et son emplacement !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Acheter une passoire thermique peut \u00eatre une bonne op\u00e9ration en fonction du type de biens et de la r\u00e9gion, \u00e0 condition d\u2019effectuer les d\u00e9marches pour obtenir les aides ou de se faire accompagner pour cela. Chez Heero, nous accompagnons aussi bien les particuliers que les bailleurs dans l\u2019obtention des subventions mais aussi le financement du reste-\u00e0-charge \u00bb<\/em> explique Romain Villain.<\/p>\n\n\n\n

Sur quels types de bien investir, et dans quelles r\u00e9gions ? <\/strong>\u00ab Les biens pour lesquels il y a le plus de potentiel de retour sur investissement lors d\u2019une op\u00e9ration d\u2019achat et r\u00e9novation de passoire thermique sont les maisons individuelles avec de petites surfaces, \u00e0 prix tr\u00e8s raisonnable. Pour deux raisons : les \u00e9carts de prix en fonction du DPE sont deux fois plus \u00e9lev\u00e9s que pour les maisons que pour les appartements, avec en outre un potentiel de r\u00e9novation plus important li\u00e9 au fait que les contraintes sont moins nombreuses que pour les biens en copropri\u00e9t\u00e9 <\/em>\u00bb analyse Romain Villain. \u00ab Il faut privil\u00e9gier les biens situ\u00e9s \u00e0 entre 20 et 40 km d\u2019une grande ville, proches tout de m\u00eame des bassins d\u2019emplois, dans des r\u00e9gions par exemple tel que la Nouvelle-Aquitaine, le Grand Est, les Hauts-de-France ou la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, dans lesquelles la plus-value verte potentielle est la meilleure <\/em>\u00bb conclut Romain Villain.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Heero :<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Heero, cr\u00e9\u00e9e et impuls\u00e9e par le startup studio nantais EP, est un acteur innovant du financement de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Il met \u00e0 disposition des propri\u00e9taires un parcours client qui leur permet d\u2019estimer le montant de leurs travaux et les aides auxquelles ils sont \u00e9ligibles (CEE, MaPrimeR\u00e9nov\u2019), aides pour lesquelles Heero r\u00e9alise les d\u00e9marches administratives pour faciliter leur obtention. Heero propose \u00e9galement des solutions de financement compl\u00e9mentaires pour le reste-\u00e0-charge des travaux. Simplification, accompagnement et transparence sont les cl\u00e9s pour inciter les Fran\u00e7ais \u00e0 r\u00e9nover et ainsi acc\u00e9l\u00e9rer la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Heero s\u2019appuie sur le savoir-faire tech du startup studio EP Nation, qui met \u00e0 contribution ses \u00e9quipes tech et data pour simplifier le parcours client, donner acc\u00e8s et rendre intelligibles les data des territoires.<\/p>\n\n\n\n

Heero est \u00e9galement membre de la French PropTech et est identifi\u00e9e parmi les FinTech Durables 2023 par France FinTech et l\u2019Institut du Financement Durable. Heero fait \u00e9galement partie des startups \u00e0 impact 2023 (France Digitale et la Bpi).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Paris, le 12 d\u00e9cembre 2023 \u2013 Depuis la Loi Climat vot\u00e9e en 2021 et instaurant des contraintes pour la location de biens consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques, et dans un contexte de hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie, les logements avec un DPE F ou G ont vu leur valeur fortement diminuer ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":33887,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[4],"tags":[1643,2458,335],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i2.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Image-articles-1.jpg?fit=1513%2C825&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":21603,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/07\/05\/passoires-thermiques-et-nouveau-dpe-quels-sont-les-enseignements-a-tirer-un-an-apres-sa-mise-en-oeuvre-exim-devoile-ses-chiffres-et-fait-le-bilan\/","url_meta":{"origin":33885,"position":0},"title":"Passoires thermiques et nouveau DPE : quels sont les enseignements \u00e0 tirer un an apr\u00e8s sa mise en oeuvre EX\u2019IM, d\u00e9voile ses chiffres et fait le bilan","date":"5 juillet 2022","format":false,"excerpt":"Un an que le DPE a vu le jour. Lanc\u00e9 pr\u00e9cipitamment, le DPE version 2021 a connu de s\u00e9rieux bugs. Le minist\u00e8re a revu sa copie entre-temps, et le groupe EX\u2019IM, en tant que leader du secteur, a aussi beaucoup travaill\u00e9 dessus, en mettant en place de nombreux process internes\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/exit-Article.jpg?fit=1080%2C1080&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":21348,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/06\/27\/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-namr-devoile-le-classement-des-villes-francaises-avec-le-moins-de-passoires-energetiques\/","url_meta":{"origin":33885,"position":1},"title":"Diagnostic de Performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) : namR d\u00e9voile le classement des villes fran\u00e7aises avec le moins de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques","date":"27 juin 2022","format":false,"excerpt":"Accompagner les Fran\u00e7ais dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique de leur logement : une r\u00e9ponse durable aux d\u00e9fis \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e9conomiques de demain \u25cf Hy\u00e8res est la ville fran\u00e7aise de plus de 50000 habitants disposant de la plus grande proportion de logements class\u00e9s A et B \u25cf Le d\u00e9partement des Bouches-du-Rh\u00f4ne dispose\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/NamR-Article-1.jpg?fit=1080%2C1080&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":23436,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2022\/09\/23\/reaction-a-la-conference-de-presse-de-elisabeth-borne\/","url_meta":{"origin":33885,"position":2},"title":"R\u00e9action \u00e0 la conf\u00e9rence de presse de Elisabeth Borne","date":"23 septembre 2022","format":false,"excerpt":"Limiter la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, c\u2019est bien\u2026 Agir dans la dur\u00e9e en incitant \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements des m\u00e9nages plus pr\u00e9caires, c\u2019est mieux ! Paris, le 15 septembre 2023 \u2013 Plus que jamais, la consommation d\u2019\u00e9nergie est au coeur des pr\u00e9occupations des Fran\u00e7ais. Si tous sont\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i1.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/heero-Article.jpg?fit=1080%2C1080&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":35743,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/03\/04\/isover-lance-sa-saga-qui-veut-gagner-en-dpe-une-serie-de-fiches-et-videos-pour-mieux-apprehender-et-ameliorer-les-dpe-par-typologie-de-batiment\/","url_meta":{"origin":33885,"position":3},"title":"Isover lance sa saga \u201cQui veut gagner en DPE ?\u201d : une s\u00e9rie de fiches et vid\u00e9os pour mieux appr\u00e9hender et am\u00e9liorer les DPE par typologie de b\u00e2timent","date":"4 mars 2024","format":false,"excerpt":"\u00a0Dans le cadre de la loi Climat et r\u00e9silience pour le logement, qui va notamment interdire progressivement la location de logements qualifi\u00e9s de \"passoire \u00e9nerg\u00e9tique\" et afin d\u2019accompagner les propri\u00e9taires, les bailleurs et les professionnels dans l\u2019optimisation de leurs DPE, Isover lance la saga \u201cQui veut gagner en DPE ?\u201d.\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Isover3.jpg?fit=825%2C825&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":35260,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/02\/13\/dpe-gros-changements-pour-les-petites-surfaces-inferieures-a-40-m\/","url_meta":{"origin":33885,"position":4},"title":"DPE : gros changements pour les petites surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 40 m\u00b2","date":"13 f\u00e9vrier 2024","format":false,"excerpt":"Pascal Poggi pour batim\u00e9dia L\u2019interdiction de location des logements consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques se rapproche. Les Pouvoirs Publics se rendent compte que le chaos guette et se lancent dans plusieurs bricolages pour diminuer le nombre de logements class\u00e9s F et G au sens du DPE, qui pourraient \u00eatre interdits\u2026","rel":"","context":"Dans "dpe"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/dpeimage-scaled.jpeg?fit=1200%2C1200&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":31312,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2023\/09\/14\/la-renovation-des-toits-prouve-son-efficacite-dans-la-performance-energetique-des-maisons\/","url_meta":{"origin":33885,"position":5},"title":"La r\u00e9novation des toits prouve son efficacit\u00e9 dans la performance \u00e9nerg\u00e9tique des maisons","date":"14 septembre 2023","format":false,"excerpt":"Une \u00e9tude commandit\u00e9e par l\u2019association PROMOTOIT quantifie pour la premi\u00e8re fois l\u2019efficacit\u00e9 de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des toits en maisons individuelles. Les gisements de gains \u00e9nerg\u00e9tiques vont de 24% \u00e0 39% apr\u00e8s isolation performante des combles. L\u2019\u00e9tude remet en haut des priorit\u00e9s la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des toitures pour baisser la\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i1.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Promotoit-articles.jpg?fit=825%2C825&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33885"}],"collection":[{"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33885"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33900,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33885\/revisions\/33900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33887"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}