{"id":35260,"date":"2024-02-13T18:34:18","date_gmt":"2024-02-13T17:34:18","guid":{"rendered":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=35260"},"modified":"2024-06-04T14:13:34","modified_gmt":"2024-06-04T12:13:34","slug":"dpe-gros-changements-pour-les-petites-surfaces-inferieures-a-40-m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/02\/13\/dpe-gros-changements-pour-les-petites-surfaces-inferieures-a-40-m\/","title":{"rendered":"DPE : gros changements pour les petites surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 40 m\u00b2"},"content":{"rendered":"\n
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Pascal Poggi pour batim\u00e9dia <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019interdiction de location des logements consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques se rapproche. Les Pouvoirs Publics se rendent compte que le chaos guette et se lancent dans plusieurs bricolages pour diminuer le nombre de logements class\u00e9s F et G au sens du DPE, qui pourraient \u00eatre interdits \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n

Selon la derni\u00e8re \u00e9tude de l\u2019ONRE (Observatoire National de la R\u00e9novation Energ\u00e9tique https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/media\/5593\/download?inline<\/a>), d\u00e9j\u00e0 un peu ancienne puisqu\u2019elle date de juillet 2022, sur les 30 millions de r\u00e9sidences principales que compte la France, il existe 5,2 logements environs class\u00e9s passoires thermiques, c\u2019est-\u00e0-dire class\u00e9s F ou G au sens du DPE. Il faut y ajouter environ 500 000 logements qualifi\u00e9s de super-passoires puisque leur consommation d\u2019\u00e9nergie finale est sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m\u00b2\/an.<\/p>\n\n\n\n

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Pascal Poggi pour batim\u00e9dia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ce qui fait donc 5,7 millions de passoires thermiques, soit environ 19% du parc des r\u00e9sidences principales. Doc. PP<\/p>\n\n\n\n

Le calendrier des interdictions de location des passoires thermiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lundi 12 f\u00e9vrier 2024, une interview de Christophe B\u00e9chu est parue dans Le Parisien, dans laquelle il rappelle le calendrier – interdiction de la location des logements de classe G au 1er janvier 2025 et de classe F au 1er janvier 2028 \u2013 et souligne sa d\u00e9termination \u00e0 ne pas le modifier. Il faut rester ferme. Mais, tout de m\u00eame : si le rythme des r\u00e9novations s\u2019acc\u00e9l\u00e8re de mani\u00e8re fantastique, au 1er<\/sup> janvier 2025, il restera au moins 4,5 millions de logements qui devront \u00eatre soustraits au march\u00e9 de la location, puis au 1er<\/sup> janvier 2028, il en restera encore plus de 2 millions. Dans un contexte de p\u00e9nurie de logements, est-ce bien raisonnable ? Sans doute pas, ont conclu les Pouvoirs Publics qui, du coup, se lancent dans une s\u00e9rie de mesures h\u00e2tives.<\/p>\n\n\n\n

Dans son interview, le Ministre de la Transition \u00e9cologique et de la Coh\u00e9sion des territoires de France depuis 2022, rappelle aussi que cette interdiction de location ne s\u2019applique qu\u2019au moment du renouvellement du bail : aucun locataire ne sera mis dehors au 1er<\/sup> janvier prochain. Mais pour les baux des logements class\u00e9s G qui se terminent le 2, le 3 janvier 2025, \u2026 , l\u2019interdiction de louer entrera en vigueur. Il reste encore des obscurit\u00e9s : si le locataire ne veut pas partir, \u00e9tant donn\u00e9e la situation tendue du march\u00e9 de la location, que se passe-t-il ?<\/p>\n\n\n\n

Quelques exceptions et am\u00e9nagements<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Christophe B\u00e9chu, puis une \u00ab conf\u00e9rence de presse \u00bb organis\u00e9e en aveugle sur ZOOM par son cabinet mardi 13 f\u00e9vrier au soir, ont apport\u00e9 quelques autres pr\u00e9cisions. Les mots \u00ab conf\u00e9rence de presse \u00bb sont entre guillemets parce que ce format, o\u00f9 les journalistes posent leurs questions en ligne et par \u00e9crit, autorise les organisateurs \u00e0 choisir les questions auxquelles ils r\u00e9pondent, \u00e0 la grande frustration des auditeurs.<\/p>\n\n\n\n

Passons et retour aux pr\u00e9cisions apport\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, si le logement est lou\u00e9 et que le locataire ne veut pas l\u2019\u00e9vacuer pendant le temps n\u00e9cessaire pour effectuer les travaux, le propri\u00e9taire est d\u00e9charg\u00e9 de son obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 et si la copropri\u00e9t\u00e9 vote des travaux collectifs d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, l\u2019obligation de r\u00e9novation individuelle de son logement par le propri\u00e9taire est suspendue pendant deux ans, le temps que se d\u00e9roulent les travaux collectifs. A l\u2019issue de ces travaux, l\u2019\u00e9tiquette du logement devient celle calcul\u00e9e \u00e0 partir des travaux collectifs. Probablement, si le logement n\u2019est alors toujours pas class\u00e9 au moins D, que le propri\u00e9taire doive agir.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8mement, en copropri\u00e9t\u00e9 toujours, si les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du score d\u2019un logement sont des travaux privatifs, mais que la copropri\u00e9t\u00e9 doit les autoriser et les refuse, le propri\u00e9taire est d\u00e9charg\u00e9 de son obligation de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9forme du DPE pour les logements < 40m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019annonce la plus frappante, cependant, concerne les petits logements d\u2019une surface inf\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00b2. Le Ministre annonce qu\u2019un arr\u00eat\u00e9, qui devrait \u00eatre mis en consultation cette semaine, donc avant le 18 f\u00e9vrier, r\u00e9formera le calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m\u00b2. La raison invoqu\u00e9e est que les consommations d\u2019eau chaude sanitaire ne sont pas proportionnelle \u00e0 la surface des logements : 4 personnes dans 40 m\u00b2 consomment autant d\u2019eau chaude que 4 personnes dans 30 m\u00b2. Ce qui p\u00e9nalise donc les petites surfaces.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs r\u00e9flexions viennent \u00e0 l\u2019esprit. Le DPE est rapport\u00e9 aux m\u00b2, donc cet effet \u00e9tait pr\u00e9visible depuis le d\u00e9part. Le DPE a \u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9 en 2021, n\u2019\u00e9tait-ce pas le bon moment pour y penser ? L\u2019arr\u00eat\u00e9 qu\u2019annon\u00e7ait le ministre n\u2019est pas encore disponible le 13 f\u00e9vrier, donc la m\u00e9thode retenue pour compenser ce biais en d\u00e9faveur des petites surfaces n\u2019est pas encore connue. Le ministre et son cabinet ont cependant \u00e9voqu\u00e9 un changement des seuils, mais seulement pour les petits logements. Nous aurions donc deux \u00e9chelles de classes du DPE, l\u2019une pour les logements de moins de 40 m\u00b2, l\u2019autre pour les logements > 40 m\u00b2, par exemple. Soit deux ensembles de classes au lieu d\u2019un seul auparavant.<\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019instant un logement F se situe entre 331 et 420 kWh\/m\u00b2\/an et entre 71 et 100 kgCO2\/m\u00b2\/an, tandis qu\u2019un logement G affiche une consommation \u2265 421 kWh\/m\u00b2\/an et un bilan CO2 \u2265 101 kgCO2\/m\u00b2\/an. Nous verrons bient\u00f4t, ce que dit l\u2019arr\u00eat\u00e9, dont on nous promet la mise en consultation incessante.<\/p>\n\n\n\n

Le site de l\u2019observatoire des DPE g\u00e9r\u00e9 par l\u2019ADEME pr\u00e9cise : \u00ab Cette attestation prendra appui sur le DPE r\u00e9alis\u00e9. Elle se bornera \u00e0 tirer les cons\u00e9quences des changements des valeurs seuils qui entreront en vigueur le 1er<\/sup> juillet 2024, et ne remet pas en cause les travaux et calculs du DPE dont elle remplace l\u2019\u00e9tiquette. Elle aura la m\u00eame dur\u00e9e de validit\u00e9 que son DPE initial. L\u2019\u00e9volution des \u00e9tiquettes DPE pour les logements de moins de 40m\u00b2 conduira syst\u00e9matiquement \u00e0 une \u00e9tiquette identique ou meilleure. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le simulateur DPE de l\u2019ADEME<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M. B\u00e9chu a aussi annonc\u00e9 la mise \u00e0 disposition en ligne par l\u2019ADEME, d\u2019un simulateur de DPE pour les petits logements. Il est accessible \u00e0 l\u2019adresse https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil<\/a> depuis mardi 13 f\u00e9vrier, dans la rubrique \u00ab Trouver un DPE ou un AUDIT \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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Pascal Poggi pour batim\u00e9dia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ce simulateur est destin\u00e9 \u00e0 permettre aux propri\u00e9taires d\u2019un logement < 40 m\u00b2, qui ont d\u00e9j\u00e0 fait r\u00e9aliser un DPE, d\u2019obtenir en ligne une nouvelle \u00e9valuation, puis une attestation de cette \u00e9valuation valant nouvelle \u00e9tiquette de DPE. Doc. ADEME<\/p>\n\n\n\n

Ce simulateur en ligne, qui utilise la nouvelle grille de classes du DPE que l\u2019on ne conna\u00eet pas puisque l\u2019arr\u00eat\u00e9 n\u2019est pas disponible, est op\u00e9rationnelle depuis le 13 f\u00e9vrier. Il faut juste disposer d\u2019un num\u00e9ro de DPE ou d\u2019audit pour y acc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obtention de l\u2019attestation valant nouvelle \u00e9tiquette DPE ne sera, quant \u00e0 elle, accessible qu\u2019\u00e0 partir du 1er<\/sup> juillet 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le cabinet de Christophe B\u00e9chu estime que cette proc\u00e9dure devrait sortir 140 000 logements du statut de passoire thermique, soit 80 000 qui passeraient de G \u00e0 au moins D et 60 000 qui passeraient de F \u00e0 D ou mieux. 140 000 passoires thermiques sur 5,7 millions c\u2019est toujours \u00e7a de pris. Mais \u00e7a ne suffit pas.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9forme en deux temps<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est sans doute pourquoi Bruno Lemaire dont d\u00e9pend d\u00e9sormais l\u2019\u00e9nergie a annonc\u00e9 son intention, d\u2019une part, de r\u00e9former la m\u00e9thode de calcul du DPE, d\u2019autre part, de revoir le coefficient de transformation de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire, qui, selon lui, d\u00e9savantage l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 par rapport au gaz. Les petits logements sont de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e chauff\u00e9s par des radiateurs et convecteurs \u00e9lectrique. Abaisser la valeur de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire, pourrait en faire sortir un nombre significatif de l\u2019\u00e9tat inf\u00e2mant de passoire thermique.<\/p>\n\n\n\n

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Pascal Poggi pour batim\u00e9dia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Et hop, voici une r\u00e9forme en deux temps : augmentation des seuils et plafonds des classes du DPE pour les logements de moins de 40 m\u00b2, r\u00e9duction de l\u2019expression des kWh \u00e9lectriques en \u00e9nergie primaire. Tout \u00e7a permettant, peut-\u00eatre, de rester ferme sur le calendrier d\u2019interdiction de louer des passoires thermiques ! doc. PP<\/p>\n\n\n\n

Le 15 f\u00e9vrier, \u00e0 l\u2019issue d\u2019une r\u00e9union avec la FFB et la CAPEB Christophe B\u00e9chu et Guillaume Kasbarian, le nouveau ministre du logement, pourraient annoncer une \u00ab\u00a0simplification\u00a0\u00bb de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 version janvier 2024. Ils ont d\u00e9j\u00e0 laiss\u00e9 filtrer le fait que la qualification RGE pourrait devenir gratuite pour les artisans et les entreprises. Attendons.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019interdiction de location des logements consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques se rapproche. Les Pouvoirs Publics se rendent compte que le chaos guette et se lancent dans plusieurs bricolages pour diminuer le nombre de logements class\u00e9s F et G au sens du DPE, qui pourraient \u00eatre interdits \u00e0 la location. 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