{"id":48072,"date":"2025-11-24T09:21:52","date_gmt":"2025-11-24T08:21:52","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=48072"},"modified":"2025-11-24T09:24:27","modified_gmt":"2025-11-24T08:24:27","slug":"livre-blanc-loptimisation-des-facades-lelement-clef-dans-la-renovation-des-logements-sociaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2025\/11\/24\/livre-blanc-loptimisation-des-facades-lelement-clef-dans-la-renovation-des-logements-sociaux\/","title":{"rendered":"LIVRE BLANC – L\u2019optimisation des fa\u00e7ades, L\u2019\u00e9l\u00e9ment clef dans la r\u00e9novation des logements sociaux."},"content":{"rendered":"\n
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Philippe MAUNAND
Directeur Commercial James Hardie<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Les avantages d\u2019une r\u00e9novation semblent \u00e9vidents pour un bailleur ; l\u2019am\u00e9lioration du confort des locataires, la r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques et la r\u00e9ponse aux exigences environnementales. Mais il faut en amont du projet se poser certaines questions comme l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, les priorit\u00e9s des travaux (isolation, chauffage, ventilation), et les besoins sp\u00e9cifiques des occupants. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Comment d\u00e9finir les priorit\u00e9s lors d\u2019une r\u00e9novation, quels sont les points de vigilance ? Comment ma\u00eetriser les co\u00fbts, respecter les normes et minimiser les nuisances pour les habitants ?<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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01. LES ENJEUX DE LA R\u00c9NOVATION DES LOGEMENTS SOCIAUX<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis plusieurs ann\u00e9es, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est devenue une priorit\u00e9 majeure en France pour des raisons environnementales et \u00e9conomiques. Face au d\u00e9fit de la r\u00e9duction de l\u2019empreinte carbone du parc r\u00e9sidentiel en France, l\u2019\u00e9tat a mis en place un alignement des politiques budg\u00e9taires et des objectifs d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements sociaux.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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A.LA R\u00c9NOVATION EN FRANCE <\/p>\n\n\n\n

Depuis les ann\u00e9es 2000, et surtout lors de la COP21 de Paris en 2015, la France s\u2019est engag\u00e9e dans une politique de r\u00e9duction de sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique pour r\u00e9duire significativement ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et atteindre une neutralit\u00e9 carbone \u00e0 l\u2019horizon 2050. Avant de mener des actions de correction, il a fallu auditer la nature des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur r\u00e9sidentiel tertiaire repr\u00e9sente 16% des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre <\/strong>en France en 2024, dont le chauffage occupe le poste le plus important avec plus de 81%. Pour baisser la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019empreinte carbone, la r\u00e9novation thermique du parc r\u00e9sidentiel s\u2019impose comme une n\u00e9cessit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif national est de r\u00e9nover l\u2019ensemble du parc d\u2019ici 2050 pour atteindre un niveau de DPE dit \u00abb\u00e2timent basse consommation<\/strong>\u00bb correspondant aux classifications A et B. Autrement dit, l\u2019enjeu est de diminuer le nombre de b\u00e2timents les moins performants (classes C, D, E, F et G); cela implique de r\u00e9nover en priorit\u00e9 les 5,8 millions de b\u00e2timents <\/strong>consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques (logements class\u00e9s F ou G au DPE) d\u2019ici 2050.<\/p>\n\n\n\n

Pour ce faire, le gouvernement a intensifi\u00e9 les dispositifs d\u2019aide \u00e0 la r\u00e9novation <\/strong>tels que MaPrimeRenov\u2019 ou les CEE (certificats d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie) ainsi que des aides locales (ADEME, rapport DPE 2023), en particulier \u00e0 destination des syst\u00e8mes de chauffage\/refroidissement et d\u2019isolation.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 des actions incitatives, des moyens coercitifs ont \u00e9t\u00e9 mis en place par l\u2019\u00e9tat, notamment avec une contrainte l\u00e9gale forte qu\u2019est la loi Climat et R\u00e9silience de 2021, qui interdit progressivement la mise en location des logements class\u00e9s F et G. Cela oblige les propri\u00e9taires et les bailleurs sociaux \u00e0 int\u00e9grer cette dynamique de r\u00e9novation du parc r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Sorces : https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/chiffres-cles-du-climat-france-europe-et-monde-edition-2024 ; https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/media\/7943\/download?inline ; https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/diagnostic-performance-energetique-dpe <\/em><\/p>\n\n\n\n

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Comprendre le Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un outil de mesure de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement ou d\u2019un b\u00e2timent. Repr\u00e9sent\u00e9 sch\u00e9matiquement sous la forme d\u2019un barom\u00e8tre, il sensibilise les propri\u00e9taires et locataires \u00e0 la consommation d\u2019\u00e9nergie et aux \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre de chaque unit\u00e9. Il comprend notamment \u00abl\u2019indication de la quantit\u00e9 annuelle d’\u00e9nergie consomm\u00e9e ou estim\u00e9e pour chaque cat\u00e9gorie d’\u00e9quipements et l\u2019\u00e9valuation de ces d\u00e9penses annuelles de consommation, et l\u2019\u00e9valuation de la quantit\u00e9 d’\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES) li\u00e9e \u00e0 la quantit\u00e9 annuelle d’\u00e9nergie consomm\u00e9e ou estim\u00e9e\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le nouveau DPE comporte une nouvelle \u00e9tiquette nomm\u00e9e \u00abclimat\u00bb int\u00e9grant deux volets: \u00abla consommation \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre exprim\u00e9es respectivement en kilowatt heure d\u2019\u00e9nergie primaire et kilogramme \u00e9quivalent de dioxyde de carbone(CO2).\u00bb<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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B. LES LOGEMENTS SOCIAUX EN FRANCE<\/p>\n\n\n\n

En 2024, la France comptait 32,8 millions de logements dont 5,4 millions de logements sociaux soit 17% du parc r\u00e9sidentiel, <\/strong>l\u2019\u00e9quivalent de plus de 450 millions de m\u00b2 de surfaces habitables (extrapolation). Plus d\u2019un fran\u00e7ais sur dix habite en logement social, soit l\u2019\u00e9quivalent de 11 millions de personnes concern\u00e9es par les enjeux du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Les parcs de logements sociaux sont g\u00e9r\u00e9s par des organismes HLM<\/strong> (offices publics, entreprises sociales pour l\u2019habitat et coop\u00e9rative) d\u2019\u00e9chelle nationale, r\u00e9gionale et locale. Ces derniers sont responsables du d\u00e9veloppement<\/strong>, de la r\u00e9novation et de la maintenance de leur parc<\/strong>, et ce, sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Construits en majorit\u00e9 durant les Trente Glorieuses (1945-1975), ces b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us selon des normes thermiques aujourd\u2019hui obsol\u00e8tes<\/strong>. Ils pr\u00e9sentent des d\u00e9ficits importants en mati\u00e8re d\u2019isolation, de ventilation et de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Selon l’Observatoire National de la Pr\u00e9carit\u00e9 \u00c9nerg\u00e9tique (ONPE), un pourcentage \u00e9lev\u00e9 de m\u00e9nages r\u00e9sidant en logements sociaux (37% des locataires) sont touch\u00e9s par la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, <\/strong>affaiblissant un budget d\u00e9j\u00e0 limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Bien que des efforts de r\u00e9novation aient \u00e9t\u00e9 faits, l’USH estime que le chantier est encore vaste. La r\u00e9novation de ces logements est pourtant cruciale pour am\u00e9liorer le confort des occupants, r\u00e9duire leurs charges <\/strong>en all\u00e9geant la facture \u00e9nerg\u00e9tique et ainsi lutter contre la pr\u00e9carit\u00e9. Selon l\u2019Etat, 6% du parc social <\/strong>est class\u00e9 en tant que passoire thermique <\/strong>(FetG) et seulement 6% du parc est consid\u00e9r\u00e9 comme basse consommation, donc 94% du parc est \u00e0 r\u00e9nover \u00e0 horizon 2050<\/strong>. Autrement dit, le chantier de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc social est colossal.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Sources:INSEE2024,USH,2024.https:\/\/www.planbatimentdurable.developpement-durable.gouv.fr\/qui-sont-les-locataires-en-precarite-energetique-l-a1477.html.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Panorama du logement social, ANCOLS2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

C. UNE PRIORIT\u00c9 DU GOUVERNEMENT<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 un avenir incertain en mati\u00e8re de d\u00e9cisions budg\u00e9taires, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique reste une priorit\u00e9 affich\u00e9e, en t\u00e9moignent les objectifs ambitieux fix\u00e9s et les moyens mis en oeuvre. Le plan de relance \u00e9conomique de 2020 a notamment permis d\u2019enclencher cette dynamique de subventions <\/strong>avec l\u2019allocation de fonds significatifs <\/strong>(6,7 Mds d\u2019euros) d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents publics et priv\u00e9s, avec un accent particulier sur les logements sociaux. Des pr\u00eats bonifi\u00e9s et des subventions sp\u00e9cifiques existent \u00e9galement en fonction des performances de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique effectu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Plusieurs dispositifs ont \u00e9t\u00e9 mis en place:<\/p>\n\n\n\n