{"id":50778,"date":"2026-05-26T10:04:21","date_gmt":"2026-05-26T08:04:21","guid":{"rendered":"http:\/\/batimedianews.com\/live\/?p=50778"},"modified":"2026-05-26T10:04:24","modified_gmt":"2026-05-26T08:04:24","slug":"reconnaitre-le-bati-francilien-pour-mieux-le-renover-energetiquement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2026\/05\/26\/reconnaitre-le-bati-francilien-pour-mieux-le-renover-energetiquement\/","title":{"rendered":"(Re)conna\u00eetre le b\u00e2ti francilien pour mieux le r\u00e9nover \u00e9nerg\u00e9tiquement"},"content":{"rendered":"\n

EN \u00ceLE-DE-FRANCE, LA R\u00c9NOVATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE DES LOGEMENTS REPR\u00c9SENTE UN ENJEU STRAT\u00c9GIQUE POUR R\u00c9DUIRE LA CONSOMMATION D\u2019\u00c9NERGIE DES TERRITOIRES. AFIN DE MIEUX GUIDER LA D\u00c9CLINAISON LOCALE DES OBJECTIFS NATIONAUX ET R\u00c9GIONAUX1 <\/sup>D\u2019AM\u00c9LIORATION DE LA PERFORMANCE DU B\u00c2TI, CONNA\u00ceTRE ET DISTINGUER LES CARACT\u00c9RISTIQUES R\u00c9ELLES DU PARC R\u00c9SIDENTIEL FRANCILIEN EST PRIMORDIAL, LA R\u00c9NOVATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE NE POUVANT S\u2019APPLIQUER DE MANI\u00c8RE UNIFORME. C\u2019EST DANS CE BUT QUE L\u2019INSTITUT PARIS REGION A \u00c9TUDI\u00c9 LES BESOINS D\u2019AM\u00c9LIORATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE DU PARC R\u00c9SIDENTIEL, ASSOCIANT ANALYSE STATISTIQUE ET ENQU\u00caTE DE TERRAIN AUPR\u00c8S DES ACTEURS PUBLICS ET PRIV\u00c9S D\u2019ACCOMPAGNEMENT DES TRAVAUX. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00cele-de-France conna\u00eet une r\u00e9elle dynamique de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, qui s\u2019est progressivement \u00e9tendue \u00e0 partir de 2020, avec la mise en place, au niveau national, de la marque France R\u00e9nov\u2019 et le renforcement des aides de l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah) pour la r\u00e9novation des logements. De 2022 \u00e0 2025, environ 57 500 logements priv\u00e9s en \u00cele-de-France ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019 de l\u2019Anah pour une r\u00e9novation globale (copropri\u00e9t\u00e9s et maisons individuelles), tandis que 137 800 logements priv\u00e9s ont r\u00e9alis\u00e9 des r\u00e9novations partielles, dites par \u00ab gestes \u00bb2. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, pr\u00e8s de 54 300 logements sociaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9co-pr\u00eat logement social (\u00e9co-PLS). Dans le parc priv\u00e9, l\u2019ann\u00e9e 2024 est marqu\u00e9e par une mont\u00e9e en puissance de la r\u00e9novation globale, avec 17 500 logements r\u00e9nov\u00e9s, contre moins de 14 500 r\u00e9novations globales subventionn\u00e9es en 2023. Parall\u00e8lement, la r\u00e9novation par gestes recule, avec seulement 25 600 r\u00e9novations partielles aid\u00e9es en 2024, contre 51 000 en 2023. Ces chiffres sont encourageants, indiquant une dynamique de plus en plus tourn\u00e9e vers la r\u00e9novation globale, plus impactante en termes de baisse des consommations. Ils sont cependant \u00e0 mettre en perspective avec les 2,16 millions de logements class\u00e9s en E, F et G, estim\u00e9s pour l\u2019\u00cele-de-France en 2025 par les services statistiques de l\u2019\u00c9tat. Le volume des logements \u00e9nergivores illustre l\u2019ampleur du d\u00e9fi \u00e0 relever en \u00cele-de-France.<\/p>\n\n\n\n

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D\u00c9CRIRE LES PROFILS ARCHITECTURAUX DES LOGEMENTS FRANCILIENS <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2ti francilien se caract\u00e9rise par une forte diversit\u00e9 architecturale, allant du b\u00e2ti rural de la Seine-et-Marne aux briques rouges des habitations \u00e0 bon march\u00e9 (HBM), anc\u00eatres des HLM, de la premi\u00e8re couronne parisienne, en passant par les grands ensembles, de La Courneuve \u00e0 Grigny. En fonction des territoires, ces logements ne participent pas de mani\u00e8re \u00e9gale \u00e0 la consommation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9gionale. Afin d\u2019analyser de mani\u00e8re diff\u00e9renci\u00e9e les enjeux \u00e9nerg\u00e9tiques du parc r\u00e9sidentiel, une typologie architecturale des logements franciliens a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e gr\u00e2ce aux donn\u00e9es de la base Enerter d\u2019\u00c9nergies demain3 ; analyse enrichie par les donn\u00e9es des tissus urbains franciliens (TUF). Elle se compose de quatre cat\u00e9gories d\u2019habitat collectif (collectif ancien, grands collectifs, moyen collectif r\u00e9cent et petit collectif r\u00e9cent) et de quatre cat\u00e9gories d\u2019habitat individuel (individuel ancien, villa et pavillon de banlieue, pavillon de la reconstruction et individuel r\u00e9cent).<\/p>\n\n\n\n

Pour concentrer l\u2019analyse sur le segment le plus \u00e9nergivore du b\u00e2ti r\u00e9sidentiel, n\u2019ont \u00e9t\u00e9 retenus que des logements construits avant 1991. \u00c0 partir des ann\u00e9es 1990, la construction a en effet \u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 des normes plus contraignantes en termes de r\u00e9glementation thermique, notamment l\u2019exigence de performance minimale de l\u2019enveloppe. Les huit cat\u00e9gories de la typologie architecturale \u00e9tablie concernent ainsi 70 % des logements et 77 % de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur r\u00e9sidentiel en \u00cele-de-France.<\/p>\n\n\n\n

En fonction de l\u2019indicateur \u00e9tudi\u00e9, le poids de chacun de ces types de b\u00e2ti varie. Ainsi, les maisons individuelles repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement un nombre plus faible de logements, mais avec des surfaces plus grandes que l\u2019habitat collectif, surtout en ce qui concerne les maisons construites apr\u00e8s 1945. Ces surfaces, combin\u00e9es \u00e0 une faible performance de ce type de b\u00e2ti, m\u00e8nent \u00e0 des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9es. Notons qu\u2019en \u00cele-de-France, les maisons individuelles ne repr\u00e9sentent que 26 % du parc de logements, mais 50 % des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques du secteur r\u00e9sidentiel4. Exemple notable, les pavillons de la reconstruction, construits majoritairement entre 1945 et 1968, ne repr\u00e9sentent que 5 % des logements franciliens, mais 9 % de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Les caract\u00e9ristiques architecturales des b\u00e2timents sont un facteur essentiel d\u00e9terminant la mani\u00e8re dont ceux-ci pourront \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s. Ainsi, il est moins complexe (et moins co\u00fbteux) d\u2019isoler des murs sobres, en mat\u00e9riaux industriels, qu\u2019une fa\u00e7ade ouvrag\u00e9e, en moellons ou en pierre de taille. Le chantier se trouvera alors facilit\u00e9 pour des barres en plots isol\u00e9s, plut\u00f4t que pour des b\u00e2tis group\u00e9s en zone dense. La mitoyennet\u00e9 ou encore la pr\u00e9sence d\u2019un local technique ou d\u2019une cour au sein du b\u00e2timent peuvent d\u00e9terminer la possibilit\u00e9 d\u2019installation de certains syst\u00e8mes de chauffage, comme les pompes \u00e0 chaleur.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, le mode d\u2019occupation des logements participe \u00e9galement \u00e0 rendre plus ou moins facile sa r\u00e9novation : le parc social se r\u00e9nove plus ais\u00e9ment que le parc priv\u00e9. N\u2019\u00e9tant pas soumis aux m\u00eames logiques d\u2019intervention que les copropri\u00e9taires (prise de d\u00e9cision collective, d\u00e9pendance aux aides), les bailleurs sociaux m\u00e8nent plus facilement des r\u00e9novations ambitieuses. Dans le parc priv\u00e9, les propri\u00e9taires bailleurs, non b\u00e9n\u00e9ficiaires des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, \u00e9taient traditionnellement moins volontaires que les propri\u00e9taires occupants pour investir dans des travaux importants. Le gel des loyers et les contraintes pour la mise en location des logements \u00e9nergivores ont pu r\u00e9cemment modifier ces tendances dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

UN BESOIN DE R\u00c9NOVATION PARTICULI\u00c8REMENT FORT POUR PLUSIEURS CAT\u00c9GORIES DE B\u00c2TI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tous les logements ne sont ainsi pas confront\u00e9s aux m\u00eames besoins d\u2019intervention et aux m\u00eames freins en termes de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Les grands collectifs, le petit collectif r\u00e9cent (d\u2019avant 1991) ainsi que le collectif ancien repr\u00e9sentent ainsi des cibles de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique prioritaires en \u00cele-de-France, compte tenu du nombre de logements concern\u00e9s (2,4 millions) et de leur contribution \u00e0 la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur r\u00e9sidentiel (43 %). Les pavillons de la reconstruction et l\u2019individuel r\u00e9cent constituent \u00e9galement des cibles importantes \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la r\u00e9gion, en raison de leur tr\u00e8s mauvaise performance \u00e9nerg\u00e9tique, pour les uns, et de la surface importante des logements, pour les autres. Il s\u2019agit de deux types de b\u00e2ti pour lesquels les freins techniques \u00e0 la r\u00e9novation sont moindres. Cependant, l\u2019habitat individuel pr\u00e9sente la difficult\u00e9 de devoir mobiliser chaque propri\u00e9taire individuellement, l\u00e0 o\u00f9 l\u2019habitat collectif permet de raisonner \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n

Au regard des dynamiques visibles en \u00cele-de-France, il ressort que, parmi les cibles prioritaires \u00e0 r\u00e9nover, un seul type de b\u00e2ti b\u00e9n\u00e9ficie actuellement d\u2019un mod\u00e8le technique et \u00e9conomique de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique arriv\u00e9 pleinement \u00e0 maturit\u00e9 : il s\u2019agit des grands collectifs, ces immeubles embl\u00e9matiques des Trente Glorieuses. Logements sociaux pour 42 % d\u2019entre eux, ils r\u00e9unissent des caract\u00e9ristiques qui font consensus aupr\u00e8s des professionnels et acteurs de terrain afin de qualifier un b\u00e2timent \u00ab simple \u00bb \u00e0 r\u00e9nover \u00e9nerg\u00e9tiquement.<\/p>\n\n\n\n

Les retours d\u2019exp\u00e9rience disponibles5 sur les immeubles priv\u00e9s et sociaux ayant r\u00e9alis\u00e9 un projet de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en \u00cele-de-France montrent qu\u2019ils poss\u00e8dent \u00e0 plus de 80 % un chauffage collectif. Il s\u2019agit de l\u2019un des principaux crit\u00e8res facilitant l\u2019intervention sur ce poste, dans le cadre d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique globale en logement collectif. L\u2019analyse des r\u00e9novations r\u00e9alis\u00e9es confirme aussi que pr\u00e8s de 62 % des projets concernent des immeubles construits entre 1945 et 1975. Cela d\u00e9montre que l\u2019effort de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019est jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent concentr\u00e9 sur le parc n\u2019ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019aucune r\u00e9glementation thermique, la premi\u00e8re norme thermique datant de 1974.<\/p>\n\n\n\n

Pour autant, ce ne sont pas les passoires thermiques qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es en priorit\u00e9. En effet, les immeubles \u00e9tiquet\u00e9s F ou G ne repr\u00e9sentent que 14 % des op\u00e9rations de r\u00e9novation recens\u00e9es. Ce sont plut\u00f4t des b\u00e2timents avec une performance dite \u00ab interm\u00e9diaire \u00bb (DPE C, D ou E) qui ont le plus b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique globale. Il faut d\u2019ailleurs signaler que, plus les copropri\u00e9t\u00e9s ont initialement une bonne performance, plus il est facile d\u2019atteindre les meilleures \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques apr\u00e8s r\u00e9novation. M\u00eame r\u00e9nov\u00e9es, les passoires thermiques (F et G) analys\u00e9es restent majoritairement dans les cat\u00e9gories \u00e9nergivores (E, F et G) et n\u2019atteignent que tr\u00e8s rarement un niveau de performance A ou B.<\/p>\n\n\n\n

Quatre cibles prioritaires en \u00cele-de-France, encore peu b\u00e9n\u00e9ficiaires de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Le collectif ancien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette cat\u00e9gorie de b\u00e2ti regroupe 850 000 logements en \u00cele-de-France, situ\u00e9s dans des immeubles d\u2019habitation construits avant 1946 et, pour plus de la moiti\u00e9, avant 1919. Ils ont \u00e9t\u00e9 majoritairement b\u00e2tis avant la g\u00e9n\u00e9ralisation du b\u00e9ton, avec une diversit\u00e9 de mat\u00e9riaux dits \u00ab traditionnels \u00bb, tels que la pierre, les briques ou encore les pans de bois. On y compte les immeubles haussmanniens et les habitations \u00e0 bon march\u00e9 (HBM), mais aussi des immeubles de petite taille, situ\u00e9s dans les centres historiques en dehors des coeurs d\u2019agglom\u00e9ration. Ces logements sont majoritairement (75 %) class\u00e9s dans les cat\u00e9gories \u00e9nergivores (E, F ou G) du DPE et ont le plus souvent un syst\u00e8me de chauffage individuel (72 %), aliment\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou au gaz. D\u00e9tenus tr\u00e8s souvent en copropri\u00e9t\u00e9, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements sont occup\u00e9s par des locataires priv\u00e9s. Les occupants de ce parc sont plus ais\u00e9s que les autres m\u00e9nages franciliens, 49 % appartenant aux trois derniers d\u00e9ciles de revenu.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Le petit collectif r\u00e9cent<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce parc repr\u00e9sente un peu moins de 700 000 logements en \u00cele-de-France, construits entre 1946 et 1990. Ils se situent dans les zones urbaines et, dans une moindre mesure, en zone p\u00e9riurbaine. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019immeubles d\u2019une hauteur de R+1 \u00e0 R+5, avec moins de 20 logements par b\u00e2timent. Construits majoritairement en mat\u00e9riaux industriels et\/ou avec des proc\u00e9d\u00e9s standardis\u00e9s, ces b\u00e2timents se pr\u00eatent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, mais celle-ci peut parfois se heurter \u00e0 leur implantation urbaine tr\u00e8s diverse. 63 % de ces logements sont class\u00e9s dans les cat\u00e9gories \u00e9nergivores (E, F ou G) du DPE. Ils sont majoritairement (60 %) en chauffage collectif au gaz ou rattach\u00e9s au r\u00e9seau de chaleur urbain. 37 % du parc est d\u00e9tenu par des bailleurs sociaux. Si les occupants ont des profils divers, on trouve parmi eux un certain nombre de m\u00e9nages modestes, 34 % appartenant aux trois derniers d\u00e9ciles de revenu.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Les pavillons de la reconstruction<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les 240 000 pavillons de la reconstruction recens\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 majoritairement \u00e9difi\u00e9s entre 1945 et 1968, dans le contexte de l\u2019apr\u00e8s-guerre. Ils sont situ\u00e9s dans des zones urbaines et rurales, mais en dehors des centres anciens. Ils se composent d\u2019\u00e9l\u00e9ments de construction simples, employant \u00e0 la fois des mat\u00e9riaux industriels et r\u00e9utilisant des mat\u00e9riaux originaux. La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sente, pour les pavillons de la reconstruction, une opportunit\u00e9 de valorisation et de requalification architecturale. Pour ces maisons tr\u00e8s \u00e9nergivores (98 % class\u00e9es en E, F ou G), il y a un fort enjeu de d\u00e9carbonation du chauffage et de la production d\u2019eau chaude sanitaire, aliment\u00e9s aujourd\u2019hui majoritairement par du gaz et du fioul (67 %). Elles sont surtout occup\u00e9es par leurs propri\u00e9taires, seulement 9 % des maisons \u00e9tant occup\u00e9es par des locataires priv\u00e9s.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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L\u2019individuel r\u00e9cent<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construction de l\u2019habitat individuel r\u00e9cent d\u00e9marre \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1960, dans les zones rurales ou dans les p\u00e9riph\u00e9ries de zones urbaines. On compte 350 000 logements dans cette cat\u00e9gorie. Les pavillons construits pendant cette p\u00e9riode sont g\u00e9n\u00e9ralement un peu plus grands que ceux des p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes. Ces maisons sont \u00e9difi\u00e9es le plus souvent dans des lotissements, avec des plans standardis\u00e9s. On y trouve beaucoup de murs en parpaing, mais, globalement, une grande diversit\u00e9 de mat\u00e9riaux de construction. Du fait de leur surface importante, ces maisons r\u00e9centes induisent souvent des factures \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9es pour les m\u00e9nages, malgr\u00e9 une performance \u00e9nerg\u00e9tique en moyenne sup\u00e9rieure aux autres cat\u00e9gories d\u2019habitat individuel plus anciennes (45 % des logements class\u00e9s en E, F ou G). Les propri\u00e9taires qui occupent l\u2019individuel r\u00e9cent sont souvent ais\u00e9s : 51 % appartiennent aux trois derniers d\u00e9ciles de revenu.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Quatre retours d\u2019exp\u00e9rience pour renforcer la r\u00e9novation des cibles prioritaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L\u2019agence locale Grand Paris Seine Ouest \u00c9nergie (92), mobilis\u00e9e pour la r\u00e9novation du b\u00e2ti patrimonial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le territoire de l\u2019EPT Grand Paris Seine Ouest est fortement concern\u00e9 par des espaces de protection patrimoniale. En 2022, l\u2019Agence locale de l\u2019\u00e9nergie et du climat (Alec) du territoire a nou\u00e9 un partenariat avec l\u2019Unit\u00e9 d\u00e9partementale de l\u2019architecture et du patrimoine (Udap) des Hauts-de-Seine (les services de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France) et le Conseil d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et de l\u2019environnement (CAUE) du d\u00e9partement. Ces trois structures conduisent ensemble des revues de projets afin de trouver des solutions permettant de concilier qualit\u00e9 architecturale et performance \u00e9nerg\u00e9tique tout en ma\u00eetrisant les co\u00fbts des travaux. Cette collaboration a donn\u00e9 lieu \u00e0 deux guides pratiques : le premier sur l\u2019int\u00e9gration architecturale des panneaux solaires et le second sur la d\u00e9claration pr\u00e9alable. L\u2019objectif est d\u2019amener les propri\u00e9taires vers des projets plus qualitatifs tout en accompagnant le processus d\u2019autorisation pr\u00e9alable afin d\u2019\u00e9viter des refus motiv\u00e9s par des dossiers incomplets, qui peuvent d\u00e9courager les m\u00e9nages et g\u00e9n\u00e9rer des comportements de contournement des r\u00e8gles.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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\u00c0 Annecy (74), un accompagnement sp\u00e9cifique des petites copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les petites copropri\u00e9t\u00e9s rencontrent souvent des dysfonctionnements dans leur gestion, qu\u2019il est n\u00e9cessaire de traiter avant de les accompagner vers la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. La Ville d\u2019Annecy a men\u00e9 d\u00e8s 2015 un programme de r\u00e9habilitation de sa vieille ville, compos\u00e9e de nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s anciennes souffrant de probl\u00e8mes de gouvernance. Pour traiter ces difficult\u00e9s, la collectivit\u00e9 a financ\u00e9 la mise en place de r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 dans ces immeubles. Elle a aussi mobilis\u00e9 les syndics du territoire afin qu\u2019ils prennent en gestion ces petites copropri\u00e9t\u00e9s, consid\u00e9r\u00e9es comme peu rentables. En contrepartie, des agents de la Ville ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sents en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et dans les cabinets de syndic pour soutenir les gestionnaires. Depuis, un programme d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral a \u00e9t\u00e9 mis en place \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de tout le Grand Annecy, orient\u00e9 vers la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s et accompagn\u00e9 par l\u2019op\u00e9rateur Soliha. En moyenne, la collectivit\u00e9 est repr\u00e9sent\u00e9e dans 70 \u00e0 100 assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales par an, soit via <\/em>un agent, soit par Soliha. En 2024, 400 copropri\u00e9t\u00e9s du territoire \u00e9taient engag\u00e9es dans un dispositif de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, soit 13 % des 3 000 copropri\u00e9t\u00e9s du Grand Annecy.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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La r\u00e9novation group\u00e9e de zones pavillonnaires, exp\u00e9riment\u00e9e par Rennes M\u00e9tropole (35)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De 2018 \u00e0 2021, Rennes M\u00e9tropole a r\u00e9alis\u00e9 l\u2019exp\u00e9rimentation \u00ab 1.2.3 BBC \u00bb dans trois quartiers pavillonnaires situ\u00e9s dans les communes de Betton et de Pac\u00e9. La M\u00e9tropole a souhait\u00e9 tester des m\u00e9thodes de mobilisation collective, dans des zones pavillonnaires homog\u00e8nes (typologie de maisons similaires, dynamique de voisinage\u2026). Le projet a d\u00e9marr\u00e9 par une phase de diagnostic afin de mener une enqu\u00eate sociologique des m\u00e9nages et d\u2019appr\u00e9hender les profils architecturaux des maisons. Ce travail pr\u00e9alable a permis de produire des outils de communication pour accompagner la conception des programmes de travaux en fonction des cinq types de maisons rep\u00e9r\u00e9s. La collectivit\u00e9 a ensuite fait appel \u00e0 une AMO technique qui avait pour mission de proposer, pour chaque maison-type, un diagnostic technique, diff\u00e9rents sc\u00e9narios de travaux visant la performance BBC, des suggestions d\u2019am\u00e9lioration architecturale et une estimation des travaux. Malgr\u00e9 l\u2019apparente homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des quartiers vis\u00e9s, l\u2019exp\u00e9rience de Rennes M\u00e9tropole a montr\u00e9 qu\u2019une d\u00e9marche collective doit proposer plusieurs parcours (par \u00e9tapes ou avec une approche globale) aux m\u00e9nages afin de tenir compte de la diversit\u00e9 des situations et des motivations.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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L\u2019auto-r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des maisons, accompagn\u00e9e par l\u2019Alec Ouest Essonne (91)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019auto-r\u00e9habilitation accompagn\u00e9e, des habitants r\u00e9alisent eux-m\u00eames des travaux de r\u00e9novation dans leur logement, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un accompagnement technique. Les r\u00e8gles de versement de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ne leur permettent pas de toucher des aides pour ces travaux. Pour \u00e9largir son r\u00f4le de conseil aupr\u00e8s des habitants non \u00e9ligibles aux subventions, l\u2019Alec Ouest Essonne propose, depuis 2025, une offre pour l\u2019auto-r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Avec un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9, l\u2019Alec r\u00e9alise un diagnostic initial de la maison et de l\u2019auto-r\u00e9novateur, afin de comprendre ses comp\u00e9tences et ses envies. Le conseiller l\u2019accompagne dans la d\u00e9finition d\u2019un programme d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique en identifiant les postes de travaux se pr\u00eatant \u00e0 l\u2019auto-r\u00e9novation et reste pr\u00e9sent \u00e0 toutes les \u00e9tapes cl\u00e9s du projet. L\u2019Alec a aussi nou\u00e9 un partenariat avec l\u2019association Archipossible, qui f\u00e9d\u00e8re une communaut\u00e9 d\u2019auto-r\u00e9habilitation, et organise la mont\u00e9e en comp\u00e9tences et l\u2019\u00e9change de bonnes pratiques. Si l\u2019auto-r\u00e9novation partielle peut r\u00e9duire les co\u00fbts des projets, elle r\u00e9pond aussi \u00e0 une envie de bricolage et de travaux manuels. Pour renforcer cet accompagnement, l\u2019Alec travaille \u00e0 l\u2019identification d\u2019artisans locaux pr\u00eats \u00e0 former les particuliers sur chantier. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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LES ANGLES MORTS DE LA R\u00c9NOVATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les 25 b\u00e2timents analys\u00e9s qui restent dans les classes E, F ou G malgr\u00e9 une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique se ressemblent dans leurs caract\u00e9ristiques. Il s\u2019agit d\u2019immeubles anciens, de petite taille et en chauffage individuel. Ces b\u00e2timents se pr\u00eatent ainsi a priori <\/em>peu aux modes de r\u00e9novation les plus classiques (isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur – ITE, changement et d\u00e9carbonation du syst\u00e8me de chauffage, etc.). Ainsi, les petites copropri\u00e9t\u00e9s anciennes atteignent moins souvent un bon niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique lorsqu\u2019elles sont r\u00e9nov\u00e9es que des immeubles de taille plus importante.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, dans le parc priv\u00e9, les tr\u00e8s petits immeubles (moins de 15 logements) sont g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s peu repr\u00e9sent\u00e9s parmi les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alis\u00e9es, comptant pour moins de 10 % des projets recens\u00e9s. Les acteurs interrog\u00e9s expliquent qu\u2019il y a aujourd\u2019hui un d\u00e9ficit d\u2019entreprises qui interviennent sur ce segment, pointant en premier lieu un enjeu financier. Le co\u00fbt de r\u00e9novation par logement est souvent plus \u00e9lev\u00e9 en raison de certains co\u00fbts incompressibles des travaux (achat des \u00e9quipements de chauffage, co\u00fbt des \u00e9chafaudages\u2026), r\u00e9partis sur un faible nombre de copropri\u00e9taires. Les acteurs franciliens t\u00e9moignent \u00e9galement d\u2019une \u00ab course \u00bb des bureaux d\u2019\u00e9tudes et des entreprises de travaux vers les segments les plus rentables \u00e0 r\u00e9nover, c\u2019est-\u00e0-dire les grands immeubles, avec une probabilit\u00e9 forte de pouvoir toucher les subventions nationales. La mont\u00e9e en puissance des projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique a rendu plus s\u00e9lectifs les professionnels, qui ont d\u00e9sormais le choix d\u2019orienter leur activit\u00e9 vers les immeubles les plus rentables. Cela a entra\u00een\u00e9, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, une augmentation du seuil de nombre de logements \u00e0 partir duquel une copropri\u00e9t\u00e9 devient int\u00e9ressante pour ces entreprises. Ce dernier serait pass\u00e9 de 30 \u00e0 60 lots aujourd\u2019hui, excluant de facto <\/em>une part importante du parc r\u00e9sidentiel francilien.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, plusieurs cat\u00e9gories de b\u00e2ti constituant, selon notre analyse, des cibles prioritaires pour la r\u00e9duction de la consommation d\u2019\u00e9nergie en \u00cele-de-France sont encore peu r\u00e9nov\u00e9es. Les logements du collectif ancien et du petit collectif r\u00e9cent repr\u00e9sentent ensemble 28 % de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur r\u00e9sidentiel. Pour autant, un mod\u00e8le \u00e9conomique viable pour leur r\u00e9novation et le d\u00e9ploiement massif de solutions techniques adapt\u00e9es \u00e0 ces cibles semblent aujourd\u2019hui manquer.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique globale de l\u2019habitat individuel semble moins d\u00e9velopp\u00e9e en \u00cele-de-France6 que pour l\u2019habitat collectif, et le suivi des r\u00e9novations effectu\u00e9es est plus complexe. En effet, les Espaces Conseil France R\u00e9nov\u2019 suivent rarement les m\u00e9nages tout au long de leur projet, et les d\u00e9clarations pr\u00e9alables de travaux ne sont pas toujours r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

AMBITION \u00c9NERG\u00c9TIQUE ET PR\u00c9SERVATION DU PATRIMOINE FRANCILIEN<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une part importante du b\u00e2ti ancien francilien, construit avant 1946, se caract\u00e9rise par sa valeur architecturale et patrimoniale. L\u2019\u00cele-de-France, r\u00e9gion capitale d\u2019un \u00c9tat rest\u00e9 tr\u00e8s longtemps centralis\u00e9, b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une concentration et d\u2019un h\u00e9ritage exceptionnels de lieux et monuments historiques. Elle compte ainsi des servitudes patrimoniales particuli\u00e8rement nombreuses et importantes, r\u00e9parties sur l\u2019ensemble du territoire, tant urbain que rural. Les logements situ\u00e9s dans ces servitudes sont d\u00e8s lors soumis \u00e0 des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques visant \u00e0 conserver leurs sp\u00e9cificit\u00e9s architecturales. Ces r\u00e9glementations contraignent le plus souvent les solutions techniques possibles \u00e0 mettre en oeuvre pour am\u00e9liorer leur performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

De ce fait, pr\u00e8s de 2 620 000 logements s\u2019inscrivent dans les abords d\u2019un monument historique, soit 44 % des logements franciliens. Il s\u2019agit de la protection qui a le plus fort impact sur les logements par son ampleur et par ses effets r\u00e9glementaires, suivie des sites inscrits, qui concernent pr\u00e8s d\u2019un million de logements (certains sites couvrent de tr\u00e8s grandes superficies, \u00e0 l\u2019instar du Parc naturel r\u00e9gional du Vexin fran\u00e7ais). Les sites patrimoniaux remarquables, qui offrent une protection particuli\u00e8rement forte, assurent, quant \u00e0 eux, la protection de pr\u00e8s de 240 000 logements. La r\u00e9gion totalise ainsi pr\u00e8s de trois millions de logements situ\u00e9s dans ces espaces, soit 51 % du parc r\u00e9sidentiel. <\/p>\n\n\n\n

Dans la majorit\u00e9 des cas, ces b\u00e2timents sont exempt\u00e9s des obligations r\u00e9glementaires de r\u00e9aliser des travaux d\u2019isolation lors de gros travaux de r\u00e9novation de la fa\u00e7ade et, pour la plupart, les ITE sont proscrites dans ces espaces. Pour un certain nombre d\u2019espaces prot\u00e9g\u00e9s, les travaux sont soumis \u00e0 l\u2019autorisation pr\u00e9alable du maire, n\u00e9cessitant l\u2019avis conforme de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse de la typologie des logements situ\u00e9s dans ces espaces prot\u00e9g\u00e9s montre que la majorit\u00e9 (69 %) des tissus urbains concern\u00e9s sont des tissus d\u2019habitat individuel. L\u2019accompagnement de ces tissus diffus pose un d\u00e9fi particulier puisque leur r\u00e9novation se pratique rarement avec l\u2019accompagnement d\u2019un architecte, qui repr\u00e9sente un co\u00fbt important pour le propri\u00e9taire. Ainsi, le risque est plus \u00e9lev\u00e9, pour ce segment du parc, d\u2019une prise en compte insuffisante de l\u2019articulation entre performance \u00e9nerg\u00e9tique et protection patrimoniale dans la conception des projets de r\u00e9novation. <\/p>\n\n\n\n

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VERS UN ACCOMPAGNEMENT DIFF\u00c9RENCI\u00c9 DU PARC R\u00c9SIDENTIEL <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le contexte d\u2019une demande croissante de travaux et d\u2019une fili\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de plus en plus structur\u00e9e, la dynamique actuelle se concentre majoritairement sur les b\u00e2timents pr\u00e9sentant des gains \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9s et avec un bon rapport co\u00fbt\/efficacit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire le b\u00e2ti des Trente Glorieuses. Par cons\u00e9quent, il faut d\u00e9sormais aller chercher des gisements d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie plus difficiles \u00e0 obtenir, n\u00e9cessitant de mobiliser des segments du parc pour lesquels il n\u2019existe pas encore de mod\u00e8les \u00e9conomiques adapt\u00e9s. En effet, nous observons que certains segments du parc de logements pourront, m\u00eame r\u00e9nov\u00e9s, ne pr\u00e9tendre qu\u2019\u00e0 des gains plus faibles que le reste du parc de b\u00e2timents en raison des contraintes patrimoniales ou financi\u00e8res auxquelles ils sont soumis. Il s\u2019agit en partie de cat\u00e9gories de logements qui g\u00e9n\u00e8rent pourtant une part importante des consommations d\u2019\u00e9nergie du parc r\u00e9sidentiel francilien. Afin d\u2019agir sur ces logements, les collectivit\u00e9s territoriales doivent s\u2019emparer des outils existants et en inventer, en coh\u00e9rence avec les caract\u00e9ristiques propres \u00e0 leurs territoires. Il existe d\u00e9j\u00e0, dans les territoires franciliens, un certain nombre d\u2019initiatives port\u00e9es localement et allant dans ce sens. Enfin, les politiques d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique devront obligatoirement s\u2019articuler avec d\u2019autres leviers sur les segments les plus difficiles \u00e0 r\u00e9nover, comme la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou encore une action prioris\u00e9e sur la d\u00e9carbonation du syst\u00e8me de chauffage ; tout en s\u2019inscrivant dans une approche qui d\u00e9passe la seule dimension \u00e9nerg\u00e9tique pour amener les m\u00e9nages vers des logements plus sains et agr\u00e9ables \u00e0 habiter, qui prot\u00e8gent leurs occupants en hiver, mais aussi en \u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Franziska Barnhusen, charg\u00e9e de projets R\u00e9novation et transition \u00e9nerg\u00e9tique, <\/p>\n\n\n\n

d\u00e9partement \u00c9nergie et climat AREC (Thomas Hemmerdinger, directeur) <\/em><\/p>\n\n\n\n

Am\u00e9lie Rousseau, charg\u00e9e d\u2019\u00e9tudes Habitat, <\/p>\n\n\n\n

d\u00e9partement Habitat et soci\u00e9t\u00e9 (L\u00e9o Fauconnet, directeur) <\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

1 – Les objectifs de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements sont fix\u00e9s par l\u2019\u00c9tat dans la Strat\u00e9gie nationale bas carbone, qui vise \u00e0 atteindre un parc b\u00e2ti en moyenne \u00e0 basse consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019horizon 2050. La d\u00e9clinaison r\u00e9gionale de ces objectifs est faite via <\/em>le Sch\u00e9ma r\u00e9gional climat-air-\u00e9nergie. Les intercommunalit\u00e9s doivent d\u00e9finir des trajectoires locales de r\u00e9duction de leurs consommations d\u2019\u00e9nergie dans le cadre des Plans climat-air-\u00e9nergie territoriaux. <\/p>\n\n\n\n

2 – Drieat, Drihl, \u00ab Les chiffres du b\u00e2timent francilien \u00bb, bilans trimestriels de 2022 \u00e0 2025. <\/p>\n\n\n\n

3 – Le mod\u00e8le Enerter d\u00e9velopp\u00e9 par \u00c9nergies demain r\u00e9alise une description du parc de logements gr\u00e2ce aux donn\u00e9es du Recensement g\u00e9n\u00e9ral de la population publi\u00e9es par l\u2019Insee en 2020. Ces informations sont enrichies par une typologie architecturale des b\u00e2timents en fonction des territoires ainsi que par une estimation des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e9j\u00e0 men\u00e9es dans les logements. L\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence pour la description du parc est 2017. En se basant sur les caract\u00e9ristiques architecturales des b\u00e2timents, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique conventionnelle est calcul\u00e9e pour chaque logement. <\/p>\n\n\n\n

4 – Selon les mod\u00e9lisations de 2019 d\u2019Airparif pour le R\u00e9seau d\u2019observations statistique de l\u2019\u00e9nergie et des gaz \u00e0 effet de serre en \u00cele-de-France (ROSE). <\/p>\n\n\n\n

5 – Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9chantillon de 390 projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique recens\u00e9s par la plateforme CoachCopro (anim\u00e9e par l\u2019Agence parisienne du climat) et par l\u2019observatoire BBC (anim\u00e9 par l\u2019association Effinergie). <\/p>\n\n\n\n

6 – Sur le march\u00e9 immobilier, les maisons \u00e9nergivores sont pourtant p\u00e9nalis\u00e9es dans des proportions similaires aux appartements en \u00cele-de-France (en 2024, en grande couronne, une maison class\u00e9e en G est en moyenne vendue 16 % moins cher qu\u2019une maison class\u00e9e en D, et un appartement class\u00e9 en G 17 % moins cher qu\u2019un appartement class\u00e9 en D, selon les Notaires de France ; en petite couronne, la diff\u00e9rence est de -11 % pour les maisons et de -14 % pour les appartements). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

EN \u00ceLE-DE-FRANCE, LA R\u00c9NOVATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE DES LOGEMENTS REPR\u00c9SENTE UN ENJEU STRAT\u00c9GIQUE POUR R\u00c9DUIRE LA CONSOMMATION D\u2019\u00c9NERGIE DES TERRITOIRES. AFIN DE MIEUX GUIDER LA D\u00c9CLINAISON LOCALE DES OBJECTIFS NATIONAUX ET R\u00c9GIONAUX1 D\u2019AM\u00c9LIORATION DE LA PERFORMANCE DU B\u00c2TI, CONNA\u00ceTRE ET DISTINGUER LES CARACT\u00c9RISTIQUES R\u00c9ELLES DU PARC R\u00c9SIDENTIEL FRANCILIEN EST PRIMORDIAL, LA R\u00c9NOVATION \u00c9NERG\u00c9TIQUE NE POUVANT S\u2019APPLIQUER DE […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":50790,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[4,1145,2470,108,895],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/InstitutParisRegion-.jpg?fit=1513%2C825&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":39779,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/09\/23\/le-syndic-de-copropriete-un-intermediaire-en-devenir-pour-la-renovation-energetique\/","url_meta":{"origin":50778,"position":0},"title":"Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : un interm\u00e9diaire en devenir pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique","date":"23 septembre 2024","format":false,"excerpt":"L'Institut Paris Region, une ing\u00e9nierie territoriale \u00e0 360\u00b0 L'Institut r\u00e9alise des \u00e9tudes et travaux essentiels\u00a0\u00e0 la prise de d\u00e9cision de la R\u00e9gion \u00cele-de-France et de ses partenaires. De l'\u00e9chelle locale \u00e0 celle des grandes m\u00e9tropoles, nous intervenons dans de nombreux domaines tels que l'urbanisme, le logement, les transports, la mobilit\u00e9,\u2026","rel":"","context":"Dans "Actualit\u00e9 Entreprises"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i1.wp.com\/batimedianews.com\/live\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/InstitutParisRegion-articles-.jpg?fit=825%2C825&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":37935,"url":"https:\/\/batimedianews.com\/live\/index.php\/2024\/06\/06\/la-ffb-grand-paris-ile-de-france-forme-ses-adherents-a-la-renovation-energetique\/","url_meta":{"origin":50778,"position":1},"title":"La FFB Grand Paris Ile-de-France forme ses adh\u00e9rents \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique","date":"6 juin 2024","format":false,"excerpt":"\u00a0\u00c0 Paris, le 03\/06\/2024 \u2013 Les b\u00e2timents repr\u00e9sentent, en France, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des consommations d\u2019\u00e9nergie. 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