Après plusieurs années de forte contraction, le marché du logement neuf semble entrer dans une phase de stabilisation. Les résultats 2025 de l’Observatoire de la Construction Neuve de BatiEtude montrent un léger recul de l’activité, mais surtout une poursuite des profondes transformations techniques engagées depuis l’entrée en vigueur de la RE2020.
L’année 2025 totalise 274 611 logements autorisés, soit une baisse limitée à 0,8 % par rapport à 2024. Une évolution qui contraste avec les fortes contractions observées entre 2022 et 2024.
[GRAPHIQUE 1 – Evolution du marché 2021-2025]
Le marché reste désormais très éloigné des niveaux observés en 2021, mais la chute semble ralentir. Pour les acteurs du bâtiment, cette stabilisation constitue un signal encourageant après plusieurs années de recul continu.
Le collectif reste majoritaire
La structure du marché demeure largement dominée par le logement collectif.
[GRAPHIQUE 2 – Répartition des logements 2025]
Les logements collectifs représentent près de la moitié des opérations autorisées. En y ajoutant les résidences, ce segment pèse désormais plus de 63 % du marché.
La maison individuelle isolée conserve une place importante avec près d’un quart des logements autorisés tandis que la maison individuelle groupée représente un peu plus de 12 % du total.
Une maison individuelle qui résiste mieux
La maison individuelle isolée constitue l’une des rares catégories en progression en 2025.
Avec plus de 67 000 logements autorisés, elle affiche une légère hausse par rapport à 2024 alors que la maison individuelle groupée recule.
Cette évolution traduit probablement un retour progressif de certains projets individuels après plusieurs années particulièrement difficiles pour le secteur.
La pompe à chaleur confirme son statut de référence
L’un des principaux enseignements de l’édition 2025 concerne l’évolution des systèmes de chauffage.
[GRAPHIQUE 3 – Evolution PAC / Gaz 2021-2025]
La pompe à chaleur poursuit sa progression et s’impose désormais comme la solution de référence dans le logement neuf. A l’inverse, le gaz naturel continue son recul et devient progressivement marginal dans plusieurs segments du marché.
Cette tendance est particulièrement visible dans la maison individuelle où les systèmes thermodynamiques dominent désormais très largement les choix des maîtres d’ouvrage et des concepteurs.
Le collectif accélère sa mutation énergétique
Dans le logement collectif, les choix énergétiques continuent également d’évoluer rapidement.
Le chauffage urbain poursuit son développement tandis que les systèmes gaz perdent du terrain. Les équipements électriques à haute efficacité énergétique gagnent progressivement des parts de marché au sein des nouvelles opérations.
Les arbitrages réalisés par les promoteurs et les bailleurs témoignent d’une adaptation croissante aux objectifs de décarbonation du secteur.
Eau chaude sanitaire : les solutions thermodynamiques progressent
Les résultats montrent également une progression des systèmes thermodynamiques pour la production d’eau chaude sanitaire.
Les solutions associées aux pompes à chaleur gagnent du terrain dans la plupart des segments du marché tandis que les équipements traditionnels poursuivent leur recul.
Cette évolution confirme que la recherche de performance énergétique ne concerne plus uniquement le chauffage mais l’ensemble des équipements techniques du logement.
Une transformation durable du logement neuf
Au-delà de la conjoncture, les résultats 2025 mettent en évidence une mutation profonde des choix constructifs.
L’électrification des usages, la montée en puissance des pompes à chaleur et le recul continu du gaz constituent désormais des tendances structurelles du marché.
Au cours des prochaines semaines, Batimédia publiera plusieurs analyses complémentaires consacrées aux matériaux de construction, aux structures porteuses, aux solutions de couverture ainsi qu’aux spécificités régionales observées dans le logement neuf.
Méthodologie : Observatoire de la Construction Neuve BatiEtude. Résultats France métropolitaine. Données logements autorisés 2025.