Le marché de la construction neuve a connu en 2024 un net ralentissement qui s’est poursuivi dans le temps, affectant à la fois le résidentiel et le non-résidentiel. Dans ce contexte, disposer de données précises et d’analyses fines est plus que jamais essentiel pour anticiper les évolutions. C’est tout l’enjeu de l’Observatoire de la Construction Neuve de BatiEtude, qui décrypte chaque année les tendances et stratégies constructives.
Les chiffres 2024, comparés à ceux de 2023 et aux niveaux d’avant-crise sanitaire, traduisent une baisse marquée de l’activité, sur fond de tensions économiques et réglementaires.
Pour la construction neuve, il faut suivre les différentes destinations pour se faire une idée globale de la situation.
On sépare en général le résidentiel où l’on calcule en logements, du non résidentiel où l’on calcule en m2.
Il y a également une différence entre les autorisations sur une année et les bâtiments déclarés commencés.
Résidentiel : une production en net recul
En 2024, 330 400 logements ont été autorisés à la construction, soit 46 300 de moins que l’année précédente (-12,3 %). Les mises en chantier suivent la même tendance : 263 100 logements ont démarré, en baisse de 11,1 % (-32 900 unités) par rapport à 2023.
Comparé à la période précédant la crise sanitaire (mars 2019 – février 2020), le recul est encore plus marqué : -28 % pour les autorisations et -33 % pour les déclarés commencés.
Voici la situation à juin 2025.
On peut considérer que la situation est pour l’instant plus favorable puisque en 2024, à cette période, seuls 165 511 logements ont été autorisés. Même tendance pour le non résidentiel avec 19 086 472 M2 contre 18 487 450 M2 pour les 6 premiers mois de l’année 2023.
Suivi sur les dernières années
Non-résidentiel : tous les secteurs impactés
Du côté du non-résidentiel, les surfaces mises en chantier totalisent 20,0 millions de m² en 2024, soit une baisse de 10,6 % sur un an. Tous les segments sont touchés :
• Commerce : -0,7 %
• Services publics ou d’intérêt collectif : -3,7 %
• Industrie : -6,8 %
• Artisanat : -9,1 %
• Hôtels et hébergements : -17,1 %
• Bureaux : -20,0 %
• Entrepôts : -20,2 %
Seul le secteur agricole ou forestier limite le recul (-5,9 %) et affiche même une légère progression (+1,8 %) une fois les retards de déclaration pris en compte.
L’Observatoire de la Construction Neuve : comprendre pour anticiper
Depuis plus de 40 ans, BatiEtude analyse chaque permis de construire pour en extraire la stratégie constructive des maîtres d’œuvre et maîtres d’ouvrage.
Cet engagement a donné naissance à l’Observatoire de la Construction Neuve (OCN), un outil unique permettant de suivre, année après année, les choix techniques et architecturaux qui façonnent le marché.
L’Observatoire de la Construction Neuve est un outil destiné à mesurer, avec une précision élevée, les caractéristiques techniques des bâtiments neufs autorisés chaque année sous forme de parts de marché et d’extrapolations (en nombre de logements ou en surfaces concernées) sur la base du nombre de logements ou de la surface des bâtiments non résidentiels déclarés commencés tels qu’ils sont publiés par le Ministère de la transition écologique.
Les observations sont réalisées, environ 4 mois après la délivrance du permis de construire, par interview du maître d’œuvre et/ou du maître d’ouvrage. Cette interrogation se fait sur la base des logements autorisés au cours de la période de référence tels qu’ils sont publiés et recensés par Sitadel.
Nous souhaitons à ce propos remercier les architectes et les maitres d’ouvrage pour leur disponibilité et le temps qu’ils nous ont consacré depuis toutes ces années pour nous permettre de collationner toutes ces données que nous partageons volontiers avec eux.
L’OCN repose sur une méthodologie rigoureuse :
• Analyse de 8 000 à 10 000 permis par an, par des entretiens avec les maîtres d’œuvre et maîtres d’ouvrage.
• Redressement des données région par région, en s’appuyant sur les chiffres officiels des permis déclarés commencés (source : Ministère de la Transition Écologique – Sitadel).
• Historique de plus de 10 ans sur une centaine de thématiques : types de bâtiments, matériaux, modes constructifs, équipements…
Un outil au service des décideurs
Ces données sont précieuses pour :
• Les industriels et fournisseurs qui veulent ajuster leurs offres aux évolutions du marché.
• Les architectes et bureaux d’études qui souhaitent positionner leurs projets dans la tendance.
• Les collectivités et organismes publics qui ont besoin d’un suivi précis de la dynamique constructive.
En partageant ces résultats avec nos clients et partenaires, nous leur donnons les moyens d’anticiper les marchés et d’adapter leur stratégie.
Les grands secteurs étudiés
Voici ci-dessous les grands secteurs étudiés pour les bâtiments résidentiels (maisons individuelles isolées, maisons individuelles groupées, logements collectifs) et pour les bâtiments non résidentiel (commerces, bureaux, hôtels, éducation, sport et loisirs, santé, industrie, stockage, agricole).
